Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'70'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'70'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Sonnige grosszügige 4.5 Zi-Wohnung (2.OG) mit LIFT, Terrasse+Aussicht, 1 Parkplatz, 2 Keller

EINZEL-BESICHTIGUNG: Diesen Mittwoch 1. Mai 2024, um 16.45 Uhr, nach Vereinbarung 079 450 40 00.In TRIENGEN am Birkenweg 3 (ca. 10 min. bei Sursee):------------------------------------------------------------------------------------Sonnige, grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung mit Lift, im 2. Obergeschoss----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Brutto-Wohnfläche: 133 m2 (gemäss Grundriss-Plan des Architekten) • Baujahr 1998 • Grosszügige, helle Räume • Wohnen / Essen: 40 m2 • Küche offen mit Bar-Theke • 2 Bade-Zimmer: Eines mit Badewanne, WC+ Doppel-Lavabo und eines mit Dusche, WC, Lavabo • Lift • Terrasse (17.5 m2) mit schöner Aussicht und Sonnenstore • 1 Aussen-Parkplatz vor dem Haus • 2 Keller-Abteile • Niedrige Heiz- und Nebenkosten: Im Jahr 2022 CHF 275.- pro Monat (Abrechnung vorhanden) • Sehr kinderfreundlich (sehr nahe Schulen) • Zentral (wenige Gehminuten ins Dorf) • Sehr ruhige Lage

Sonnige grosszügige 4.5 Zi-Wohnung (2.OG) mit LIFT, Terrasse+Aussicht, 1 Parkplatz, 2 Keller

EINZEL-BESICHTIGUNG: Diesen Mittwoch 1. Mai 2024, um 16.45 Uhr, nach Vereinbarung 079 450 40 00.Sonnige, grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung mit Lift, im 2. Obergeschoss----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Brutto-Wohnfläche: 133 m2 (gemäss Grundriss-Plan des Architekten) • Netto-Wohnfläche: 115.5 m2 • Baujahr 1998 • Grosszügige, helle Räume • Wohnen / Essen: 40 m2 • Küche offen mit Bar-Theke • 2 Bade-Zimmer: Eines mit Badewanne, WC+ Doppel-Lavabo und eines mit Dusche, WC, Lavabo • Lift • Terrasse (17.5 m2) mit schöner Aussicht und Sonnenstore • 1 Aussen-Parkplatz vor dem Haus • 2 Keller-Abteile • Niedrige Heiz- und Nebenkosten: Im Jahr 2022 CHF 275.- pro Monat (Abrechnung vorhanden) • Sehr kinderfreundlich (sehr nahe Schulen) • Zentral (wenige Gehminuten ins Dorf) • Sehr ruhige Lage

Sonnige 5.5-Zi Attika-Wohg mit Galerie.Bodenheizung,eigener Garten,offene Küche,nahe Schulen+Einkauf

In NEUENDORF am Bünenweg 11, ca. 15 min. bei Diegten:--------------------------------------------------------------------------------Lage: In sehr ruhigem und kinderfreundlichem Quartier, ideal für Tiere.Mit schöner Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge, die Natur vor der Haustüre.Sehr nahe Schulen: Vom Kindergarten bis Unter-Gymnasium alles im Dorf.Sonnige 5.5-Zi ATTIKA-WOHNUNG mit eigenem Garten, umzäunt. Touch-Cheminée, Bodenheizung, 4 Schlaf-Zimmer, grosse Galerie mit Platz für Lounge, Bibliothek oder Sportgeräte. Offene Küche, eigene Waschküche mit Waschmaschine + Tumbler, 2 Kellerräume. Grosser AEH-Platz und grosser Aussen-Parkplatz • Viel Wohnfläche auf ca. 161 m2 • Grosses Cheminée mit Touch-Bedienung • Wohnen / Essen ca. 57 m2 • Bodenheizung • Helles, grüsszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und eigenem Garten • 4 Schlaf-Zimmer mit Parkettböden (Eiche) • 2 Bade-Zimmer (eines mit grosser Badewanne und eines mit Dusche) • Neuwertige, offene Küche (von SABAG, 2015) mit • Stop-Schubladen (Dämpf-System) • grossem Kühlschrank (Bosch) und Gefrierfächern • Miele- und Electrolux-Geräten • Hochwertige Granit-Stein-Abdeckung • Grosse Galerie ca. 28 m2 (mit Platz für Lounge, TV oder Bibliothek) • Eltern-Schlafzimmer (Parkett) mit Ensuite-Bad und grosser Badewanne • Eigener, grosser Warmwasser-Boiler • Sehr nahe Schulen (Neuendorf ist sehr beliebt bei Familien) • Sehr nahe Einkaufs-Zentrum Gäupark ca. 5 Automin. • Gute Erschliessung mit ÖV • Sehr nahe Autobahn: Egerkingen / Härkingen RAUM-EINTEILUNG dieser Attika-Wohnung:1. EBENE: WOHN-GESCHOSS--------------------------------------(Entrée, Wohnzimmer, 3 Schlaf-Zimmer, Bad mit Dusche, Treppe zum Garten):GROSSER ENTRÉE-BEREICH mit • Einbauschank für Kleider sowie • Einbauschrank für Schuhe • 5 Tablare • Lange Stange fürs Aufhängen von Jacken und Mänteln • Ablägefläche (ideal für Taschen & Rucksäcke) GROSSES WOHNZIMMER (1.5-Zimmer gross) mit Cheminée • Heller Wohnbereich mit Bodenheizung und • hochwertigem Chemée (Umluft) • Essbereich bei der Küche • Zugang zum eigenen Garten (Treppe) OFFENE HELLE KÜCHE (2015) der Marke SABAG • Mit hochwertiger Granit-Stein-Abdeckung • Abwaschmaschine: Miele • Kochfeld: Electrolux • Grosser Ofen: Electrolux • Sehr praktischer Apotheker-Schrank (Auszug) • Viel Stauraum ZIMMER 1 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 2 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 3 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeBade-Zimmer: • Dusche • Lavabo mit Schrank • Neue Toilette 2. EBENE: GALERIE-GESCHOSS (Schlafzimmer mit Bad, Galerie-Bereich)---------------------------------------------------------------------------------Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und grosser Wanne: • Helles Schlafzimmer, mit Parkett-Boden • mit Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge • Platz für einen langen Schrank sowie Side-Board Grosses Badezimmer: • mit grosser Bade-Wanne • Doppel-Lavabo mit Spiegel-Schrank mit Beleuchtung und Schränken unter den Lavabos • Neue Toilette • Grosses Fenster Geräumiger, hoher Galerie-Bereich: • mit Platz für Büro-Bereich oder • Platz für Bibliothek oder • Sport-Geräte • Parkett-Boden 3. NEBEN-RÄUME (Waschküche + 2 Keller-Räume)------------------------------------------------------------------Eigene Waschküche mit • Waschmaschine (von Miele) und • Tumbler (von Siemens) sowie • Leinen, um die Wäsche aufzuhängen • Lavabo • Fenster Keller-Raum 1Keller-Raum 24. AUSSENBEREICH-------------------------- • Grosser Garten-Sitzplatz, umzäunt. Mit Sonnenstore, Wasseranschluss, Strom, Licht • Ebene Garten-Fläche (z.B. für aufblasbares Schwimmbecken oder Trampolin) • umzäunt 5. PARKIERUNG--------------------- • 1 AEH-Platz in der Tiefgarage • 1 Aussen-Parkplatz (eben) 6. RENOVATIONEN------------------------- • Fenster-Front Wohnzimmer • Boden im Wohnzimmer • Aussenfassade • Eingangstüre • Briefkästen • Neue Toiletten 7. VERKAUFS-PREIS und MODALITÄTEN---------------------------------------------------- • 5.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, eigenem Garten, 1 eigene Waschküche, 2 Keller-Räume: CHF 755'000.- • 1 AEH-Platz: CHF 30'000.- • 1 Aussen-Parkplatz: CHF 10'000.- • Verkaufs-Preis Total: CHF 795'000.- • Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung Das Objekt wurde geschätzt von einer Bank. Für den Kauf benötigen Sie 20% Eigenkapital (10% Bar, also ca. 79'500.-. Und 10% Pensionskasse, auch ca. 79'500.-) und die entsprechende Tragbarkeit mit Ihren Löhnen.Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert.In der Wahl der Bank sind Sie frei.8. BESICHTIGUNGEN und KONTAKT:------------------------------------------------Bitte teilen Sie uns Ihre Termin-Vorschläge mit, besten Dank!Kontakt:Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, lic. iur., GeschäftsleitungTelefon Mobil (Schweiz): 079/ 450‘ 40‘ 00 (auch SMS)NOTA: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonnige 5.5-Zi Attika-Wohg mit Galerie.Bodenheizung,eigener Garten,offene Küche, nahe Schulen

In NEUENDORF am Bünenweg 11 (Kt. Solothurn)-------------------------------------------------------------------Lage: In sehr ruhigem und kinderfreundlichem Quartier, ideal für Tiere.Mit schöner Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge. Die Natur vor der Haustüre.Sehr nahe Schulen: Vom Kindergarten bis Unter-Gymnasium alles im Dorf.Sonnige 5.5-Zi ATTIKA-WOHNUNG mit eigenem Garten, umzäunt. Touch-Cheminée, Bodenheizung, 4 Schlaf-Zimmer, grosse Galerie mit Platz für Lounge, Bibliothek oder Sportgeräte. Offene Küche, eigene grosse Waschküche mit Waschmaschine + Tumbler, 2 Kellerräume. Grosser AEH-Platz und grosser Aussen-Parkplatz. • Viel Wohnfläche auf ca. 161 m2 • Grosses Cheminée mit Touch-Bedienung • Wohnen / Essen ca. 57 m2 • Bodenheizung • Helles, grüsszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und eigenem Garten • 4 Schlaf-Zimmer mit Parkettböden (Eiche) • 2 Bade-Zimmer (eines mit grosser Badewanne und eines mit Dusche) • Neuwertige, offene Küche (von SABAG, 2015) mit • Stop-Schubladen (Dämpf-System) • grossem Kühlschrank (Bosch) und Gefrierfächern • Miele- und Electrolux-Geräten • hochwertige Granit-Stein-Abdeckung • Grosse Galerie ca. 28 m2 (mit Platz für Lounge, TV oder Bibliothek) • Eltern-Schlafzimmer (Parkett) mit Ensuite-Bad und grosser Badewanne • eigener, grosser Warmwasser-Boiler • Sehr nahe Schulen (Neuendorf ist sehr beliebt für Familien) • Sehr nahe Einkaufs-Zentrum Gäupark ca. 5 Automin. • Gute Erschliessung mit ÖV • Sehr nahe Autobahn: Egerkingen / Härkingen RAUM-EINTEILUNG dieser Attika-Wohnung:1. EBENE: WOHN-GESCHOSS----------------------------------------(Entrée, Wohnzimmer, 3 Schlaf-Zimmer, Bad mit Dusche, Treppe zum Garten):GROSSER ENTRÉE-BEREICH mit • Einbauschank für Kleider sowie • Einbauschrank für Schuhe • 5 Tablare • Lange Stange fürs Aufhängen von Jacken und Mänteln • Ablägefläche (ideal für Taschen & Rucksäcke) GROSSES WOHNZIMMER (1.5-Zimmer gross) mit Cheminée • Heller Wohnbereich mit Bodenheizung und • hochwertigem Chemée (Umluft) • Essbereich bei der Küche • Zugang zum eigenen Garten (Treppe) OFFENE HELLE KÜCHE (2015) der Marke SABAG • Mit hochwertiger Granit-Stein-Abdeckung • Abwaschmaschine: Miele • Kochfeld: Electrolux • Grosser Ofen: Electrolux • Sehr praktischer Apotheker-Schrank (Auszug) • Viel Stauraum ZIMMER 1 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 2 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 3 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeBade-Zimmer: • Dusche • Lavabo mit Schrank • Neue Toilette 2. EBENE: GALERIE-GESCHOSS (Schlafzimmer mit Bad, Galerie-Bereich)---------------------------------------------------------------------------------------------------Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und grosser Wanne: • Helles Schlafzimmer, mit Parkett-Boden • mit Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge • Platz für einen langen Schrank sowie Side-Board Grosses Badezimmer: • mit grosser Bade-Wanne • Doppel-Lavabo mit Spiegel-Schrank mit Beleuchtung und Schränken unter den Lavabos • Neue Toilette • Grosses Fenster Geräumiger, hoher Galerie-Bereich: • mit Platz für Büro-Bereich oder • Platz für Bibliothek oder • Sport-Geräte • Parkett-Boden 3. NEBEN-RÄUME (Waschküche + 2 Keller-Räume)---------------------------------------------------------------------Eigene Waschküche mit • Waschmaschine (von Miele) und • Tumbler (von Siemens) sowie • Leinen, um die Wäsche aufzuhängen • Lavabo • Fenster Keller-Raum 1Keller-Raum 24. AUSSENBEREICH-------------------------- • Grosser Garten-Sitzplatz, umzäunt. Mit Sonnenstore, Wasseranschluss, Strom, Licht • Ebene Garten-Fläche (z.B. für aufblasbares Schwimmbecken oder Trampolin) • umzäunt 5. PARKIERUNG--------------------- • 1 AEH-Platz in der Tiefgarage • 1 Aussen-Parkplatz (eben) 6. RENOVATIONEN------------------------- • Fenster-Front Wohnzimmer • Boden im Wohnzimmer • Aussenfassade • Eingangstüre • Briefkästen • Neue Toiletten 7. VERKAUFS-PREIS und MODALITÄTEN---------------------------------------------------- • 5.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, eigenem Garten, 1 eigene Waschküche, 2 Keller-Räume: CHF 755'000.- • 1 AEH-Platz: CHF 30'000.- • 1 Aussen-Parkplatz: CHF 10'000.- • Verkaufs-Preis Total: CHF 795'000.- • Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung Das Objekt wurde geschätzt von einer Bank. Für den Kauf benötigen Sie 20% Eigenkapital (10% Bar, also ca. 79'500.-. Und 10% Pensionskasse, auch ca. 79'500.-) und die entsprechende Tragbarkeit mit Ihren Löhnen.Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert.In der Wahl der Bank sind Sie frei.8. BESICHTIGUNGEN und KONTAKT:------------------------------------------------Bitte teilen Sie uns Ihre Termin-Vorschläge mit, besten Dank!Kontakt:Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, lic. iur., GeschäftsleitungTelefon Mobil (Schweiz): 079/ 450‘ 40‘ 00 (auch SMS)NOTA: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung

Dieses Objekt ist reserviert.Ca. 30min. bei Spreitenbach:---------------------------------------An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen), Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus.---1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-. Neues Elektro-Tableau.Kennzahlen:----------------- • Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.- • Schätzungsdatum 31.08.2023 • Volumen: 1‘558 m3 • Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden) Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m24 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:----------------------------------------------------------- • Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung (dieser Raum liegt neben der Attika-Wohnung) • Kellerräume: 4 • Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.- • Auto-Unterstände: 3 • Parkplätze: 4 5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):-------------------------------------------------------------------------- • Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52'860.- • Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61'140.- • Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68'000.- ---2) BAUPLATZ mit Aussicht:--------------------------------------- • Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden) • Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus • Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)VERKAUFSPREIS & BANK:-------------------------------------Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2): • VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.- • VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.- • TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.- STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. • Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen • Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen • In der Wahl der Bank sind Sie frei VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:----------------------------------------------------Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungSchönbühlstrand 14, 6005 Luzern Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00---WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Sonnige 5.5-Zi Attika-Wohg mit Galerie.Bodenheizung,eigener Garten,offene Küc

In NEUENDORF (Kt.SO) am Bünenweg 11--------------------------------------------------------Lage: In sehr ruhigem und kinderfreundlichem Quartier, ideal mit Tieren.Mit schöner Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge. Die Natur vor der Haustüre.Sehr nahe Schulen: Vom Kindergarten bis Unter-Gymnasium alles im DorfSonnige 5.5-Zi ATTIKA-WOHNUNG mit eigenem Garten, umzäunt. Touch-Cheminée, Bodenheizung, 4 Schlaf-Zimmer, grosse Galerie mit Platz für Lounge, Bibliothek oder Sportgeräte. Offene Küche, eigene Waschküche mit Waschmaschine + Tumbler, 2 Kellerräume. Grosser AEH-Platz und grosser Aussen-Parkplatz. • Viel Wohnfläche auf ca. 161 m2 • Grosses Cheminée mit Touch-Bedienung • Wohnen / Essen ca. 57 m2 • Bodenheizung • Helles, grüsszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und eigenem Garten • 4 Schlaf-Zimmer mit Parkettböden (Eiche) • 2 Bade-Zimmer (eines mit grosser Badewanne und eines mit Dusche) • Neuwertige, offene Küche (von SABAG, 2015) mit • Stop-Schubladen (Dämpf-System) • grossem Kühlschrank (Bosch) und Gefrierfächern • Miele- und Electrolux-Geräten • hochwertige Granit-Stein-Abdeckung • Grosse Galerie ca. 28 m2 (mit Platz für Lounge, TV oder Bibliothek) • Eltern-Schlafzimmer (Parkett) mit Ensuite-Bad und grosser Badewanne • eigener, grosser Warmwasser-Boiler • Sehr nahe Schulen (beliebt für Familien) • Sehr nahe Einkaufszentren: Gäupark ca. 5 Automin. • Gute Erschliessung mit ÖV • Sehr nahe Autobahn: Egerkingen / Härkingen RAUM-EINTEILUNG dieser Attika-Wohnung:1. EBENE: WOHN-GESCHOSS--------------------------------------(Entrée, Wohnzimmer, 3 Schlaf-Zimmer, Bad mit Dusche, Treppe zum Garten):GROSSER ENTRÉE-BEREICH mit • Einbauschank für Kleider sowie • Einbauschrank für Schuhe • 5 Tablare • Lange Stange fürs Aufhängen von Jacken und Mänteln • Ablägefläche (ideal für Taschen & Rucksäcke) GROSSES WOHNZIMMER (1.5-Zimmer gross) mit Cheminée • Heller Wohnbereich mit Bodenheizung und • hochwertigem Chemée (Umluft) • Essbereich bei der Küche • Zugang zum eigenen Garten (Treppe) OFFENE HELLE KÜCHE (2015) der Marke SABAG • Mit hochwertiger Granit-Stein-Abdeckung • Abwaschmaschine: Miele • Kochfeld: Electrolux • Grosser Ofen: Electrolux • Sehr praktischer Apotheker-Schrank (Auszug) • Viel Stauraum ZIMMER 1 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 2 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 3 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeBade-Zimmer: • Dusche • Lavabo mit Schrank • Neue Toilette 2. EBENE: GALERIE-GESCHOSS (Schlafzimmer mit Bad, Galerie-Bereich)---------------------------------------------------------------------------------Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und grosser Wanne: • Helles Schlafzimmer, mit Parkett-Boden • mit Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge • Platz für einen langen Schrank sowie Side-Board Grosses Badezimmer: • mit grosser Bade-Wanne • Doppel-Lavabo mit Spiegel-Schrank mit Beleuchtung und Schränken unter den Lavabos • Neue Toilette • Grosses Fenster Geräumiger, hoher Galerie-Bereich: • mit Platz für Büro-Bereich oder • Platz für Bibliothek oder • Sport-Geräte • Parkett-Boden 3. NEBEN-RÄUME (Waschküche + 2 Keller-Räume)------------------------------------------------------------------Eigene Waschküche mit • Waschmaschine (von Miele) und • Tumbler (von Siemens) sowie • Leinen, um die Wäsche aufzuhängen • Lavabo • Fenster Keller-Raum 1Keller-Raum 24. AUSSENBEREICH-------------------------- • Grosser Garten-Sitzplatz, umzäunt. Mit Sonnenstore, Wasseranschluss, Strom, Licht • Ebene Garten-Fläche (z.B. für aufblasbares Schwimmbecken oder Trampolin) • umzäunt 5. PARKIERUNG--------------------- • 1 AEH-Platz in der Tiefgarage • 1 Aussen-Parkplatz (eben) 6. RENOVATIONEN------------------------- • Fenster-Front Wohnzimmer • Boden im Wohnzimmer • Aussenfassade • Eingangstüre • Briefkästen • Neue Toiletten 7. VERKAUFS-PREIS und MODALITÄTEN---------------------------------------------------- • 5.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, eigenem Garten, 1 eigene Waschküche, 2 Keller-Räume: CHF 755'000.- • 1 AEH-Platz: CHF 30'000.- • 1 Aussen-Parkplatz: CHF 10'000.- • Verkaufs-Preis Total: CHF 795'000.- • Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung Das Objekt wurde geschätzt von einer Bank. Für den Kauf benötigen Sie 20% Eigenkapital (10% Bar, also ca. 79'500.-. Und 10% Pensionskasse, auch ca. 79'500.-) und die entsprechende Tragbarkeit mit Ihren Löhnen.Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert.In der Wahl der Bank sind Sie frei.8. BESICHTIGUNGEN und KONTAKT:------------------------------------------------Bitte teilen Sie uns Ihre Termin-Vorschläge mit, besten Dank!Kontakt:Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, lic. iur., GeschäftsleitungTelefon Mobil (Schweiz): 079/ 450‘ 40‘ 00 (auch SMS)NOTA: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonnige 5.5-Zi Attika-Wohg mit Galerie.Bodenheizung,eigener Garten,offene Küche, nahe Schulen

In NEUENDORF am Bünenweg 11 (Kt. Solothurn)-------------------------------------------------------------------In sehr ruhigem und kinderfreundlichem Quartier, ideal für Tiere.Lage: Mit schöner Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge. Die Natur vor der Haustüre.Sehr nahe Schulen: Vom Kindergarten bis Unter-Gymnasium alles im Dorf.Sonnige 5.5-Zi ATTIKA-WOHNUNG mit eigenem Garten, umzäunt. Touch-Cheminée, Bodenheizung, 4 Schlaf-Zimmer, grosse Galerie mit Platz für Lounge, Bibliothek oder Sportgeräte. Offene Küche, eigene Waschküche mit Waschmaschine + Tumbler, 2 Kellerräume. Grosser AEH-Platz und grosser Aussen-Parkplatz. • Viel Wohnfläche auf ca. 161 m2 • Grosses Cheminée mit Touch-Bedienung • Wohnen / Essen ca. 57 m2 • Bodenheizung • Helles, grüsszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und eigenem Garten • 4 Schlaf-Zimmer mit Parkettböden (Eiche) • 2 Bade-Zimmer (eines mit grosser Badewanne und eines mit Dusche) • Neuwertige, offene Küche (von SABAG, 2015) mit • Stop-Schubladen (Dämpf-System) • grossem Kühlschrank (Bosch) und Gefrierfächern • Miele- und Electrolux-Geräten • hochwertige Granit-Stein-Abdeckung • Grosse Galerie ca. 28 m2 (mit Platz für Lounge, TV oder Bibliothek) • Eltern-Schlafzimmer (Parkett) mit Ensuite-Bad und grosser Badewanne • eigener, grosser Warmwasser-Boiler • Sehr nahe Schulen (beliebt für Familien) • Sehr nahe Einkaufszentren: Gäupark ca. 5 Automin. • Gute Erschliessung mit ÖV • Sehr nahe Autobahn: Egerkingen / Härkingen RAUM-EINTEILUNG dieser Attika-Wohnung:1. EBENE: WOHN-GESCHOSS--------------------------------------(Entrée, Wohnzimmer, 3 Schlaf-Zimmer, Bad mit Dusche, Treppe zum Garten):GROSSER ENTRÉE-BEREICH mit • Einbauschank für Kleider sowie • Einbauschrank für Schuhe • 5 Tablare • Lange Stange fürs Aufhängen von Jacken und Mänteln • Ablägefläche (ideal für Taschen & Rucksäcke) GROSSES WOHNZIMMER (1.5-Zimmer gross) mit Cheminée • Heller Wohnbereich mit Bodenheizung und • hochwertigem Chemée (Umluft) • Essbereich bei der Küche • Zugang zum eigenen Garten (Treppe) OFFENE HELLE KÜCHE (2015) der Marke SABAG • Mit hochwertiger Granit-Stein-Abdeckung • Abwaschmaschine: Miele • Kochfeld: Electrolux • Grosser Ofen: Electrolux • Sehr praktischer Apotheker-Schrank (Auszug) • Viel Stauraum ZIMMER 1 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 2 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeZIMMER 3 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder GästeBade-Zimmer: • Dusche • Lavabo mit Schrank • Neue Toilette 2. EBENE: GALERIE-GESCHOSS (Schlafzimmer mit Bad, Galerie-Bereich)---------------------------------------------------------------------------------Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und grosser Wanne: • Helles Schlafzimmer, mit Parkett-Boden • mit Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge • Platz für einen langen Schrank sowie Side-Board Grosses Badezimmer: • mit grosser Bade-Wanne • Doppel-Lavabo mit Spiegel-Schrank mit Beleuchtung und Schränken unter den Lavabos • Neue Toilette • Grosses Fenster Geräumiger, hoher Galerie-Bereich: • mit Platz für Büro-Bereich oder • Platz für Bibliothek oder • Sport-Geräte • Parkett-Boden 3. NEBEN-RÄUME (Waschküche + 2 Keller-Räume)------------------------------------------------------------------Eigene Waschküche mit • Waschmaschine (von Miele) und • Tumbler (von Siemens) sowie • Leinen, um die Wäsche aufzuhängen • Lavabo • Fenster Keller-Raum 1Keller-Raum 24. AUSSENBEREICH-------------------------- • Grosser Garten-Sitzplatz, umzäunt. Mit Sonnenstore, Wasseranschluss, Strom, Licht • Ebene Garten-Fläche (z.B. für aufblasbares Schwimmbecken oder Trampolin) • umzäunt 5. PARKIERUNG--------------------- • 1 AEH-Platz in der Tiefgarage • 1 Aussen-Parkplatz (eben) 6. RENOVATIONEN------------------------- • Fenster-Front Wohnzimmer • Boden im Wohnzimmer • Aussenfassade • Eingangstüre • Briefkästen • Neue Toiletten 7. VERKAUFS-PREIS und MODALITÄTEN---------------------------------------------------- • 5.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, eigenem Garten, 1 eigene Waschküche, 2 Keller-Räume: CHF 755'000.- • 1 AEH-Platz: CHF 30'000.- • 1 Aussen-Parkplatz: CHF 10'000.- • Verkaufs-Preis Total: CHF 795'000.- • Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung Das Objekt wurde geschätzt von einer Bank. Für den Kauf benötigen Sie 20% Eigenkapital (10% Bar, also ca. 79'500.-. Und 10% Pensionskasse, auch ca. 79'500.-) und die entsprechende Tragbarkeit mit Ihren Löhnen.Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert.In der Wahl der Bank sind Sie frei.8. BESICHTIGUNGEN und KONTAKT:------------------------------------------------Bitte teilen Sie uns Ihre Termin-Vorschläge mit, besten Dank!Kontakt:Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, lic. iur., GeschäftsleitungTelefon Mobil (Schweiz): 079/ 450‘ 40‘ 00 (auch SMS)NOTA: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung

Dieses Objekt ist reserviert.Ca. 30min. bei Baden:------------------------------An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus od. Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen).---1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-. Neues Elektro-Tableau.Kennzahlen:----------------- • Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.- • Schätzungsdatum 31.08.2023 • Volumen: 1‘558 m3 • Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden) Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m24 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:----------------------------------------------------------- • Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung • Kellerräume: 4 • Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.- • Auto-Unterstände: 3 • Parkplätze: 4 5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):-------------------------------------------------------------------------- • Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52'860.- • Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61'140.- • Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68'000.- ---2) BAUPLATZ mit Aussicht------------------------------------- • Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden) • Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus • Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)VERKAUFSPREIS & BANK:-------------------------------------Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2): • VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.- • VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.- • TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.- STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. • Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen • Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen • In der Wahl der Bank sind Sie frei VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:----------------------------------------------------Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungSchönbühlstrand 14, 6005 Luzern Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00--WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.