TERRENO EDIFICABILE VISTA LAGO A GERRA GAMBAROGNO

Terreno R2 edificabile in zona residenziale privilegiata, con vista lago meravigliosa a 180° che si estende fino al bellissimo contesto circostante.Il terreno è accessibile comodamente tramite una strada principale e si sviluppa su una superficie complessiva di 3117 mq, di cui circa 2180 mq costituiscono area boschiva.Su questo terreno è possibile edificare una grande villa bifamiliare-trifamiliare di circa 893 mq, ai quali aggiungere eventuali spazi seminterrati ed un grande garage, oppure piu appartamenti in uno stabile da due piani fuori terra, con altezza massima di 9 metri al colmo.Inoltre, è possibile edificare unicamente residenze primarie.La location è veramente unica ed esclusiva, in posizione collinare e privilegiata, nella quale si trovano già case e ville di pregio, a circa 30 m da Bellinzona e da Locarno, a pochi minuti da tutti i principali servizi.SM/3020

AMPIO TERRENO EDIFICABILE VISTA LAGO AD ORSELINA-LOCARNO

Terreno edificabile di 1548 mq situato ad Orselina (ca. 800 abitanti), nel distretto di Locarno, dalla quale dista solo 4 km. Si trova in posizione rialzata e molto soleggiata durante tutto l’anno con vista panoramica meravigliosa sul lago Maggiore e sui monti circostanti.Sulla parte bassa del terreno vi è attualmente una casetta degli anni ’60 da ristrutturare completamente o da abbattere, la quale è accessibile tramite una scala.Al momento la proprietà dispone di 3 posteggi esterni.Il terreno si predispone molto bene per l’edificazione di diverse tipologie d’immobili, sia esso una palazzina, appartamenti/ville terrazzate oppure ville singole, parcellando il terreno con autorimessa in comune.E’ possibile inoltre acquistare il terreno per singole parcelle, a ca. 1550 CHF/mq.Zona residenziale semi-intensiva:RSI: sono ammesse costruzioni con più appartamenti destinati prevalentemente alla residenza, con possibilità d’inserimento di contenuti commerciali, amministrativi o di servizio, purché compatibili con la funzione residenziale.Dati NAPR di Orselina:Altezza max. gronda: 9.50 m.Supplemento max. al colmo: +2.00 m.Max. per tetti piani: 10.00 m.I.S: 0.7I.E: vedasi art. 35 NAPR OrselinaDistanza minima dai confini: 4.50 m.Area verde minima: 30%Piani di quartiere:I.S. max: 0.85I.S. min: 0.65Area verde minima: 40%Grado di sensibilità ai rumori (GS): IIOrselina è conosciuta a livello mondiale per il bellissimo Santuario della Madonna del Sasso che attira ogni anno le attenzioni di moltissimi turisti da tutto il mondo.La scuola dell’infanzia si trova ad Orselina, le scuole elementari sono situate a Brione s/Minusio e le scuole medie a Locarno, le ultime due sono inoltre servite dal servizio di trasporto alunni.Tutti gli ulteriori servizi cittadini, quali banca, posta, ristoranti, negozi di ogni genere, bar, ecc. possono essere raggiunti a Locarno, distante solo 5 km.CL/3071

AMPIO TERRENO VISTA LAGO CON PROGETTO APPROVATO A NEGGIO

Terreno edificabile di 503 mq con progetto approvato per l’edificazione di una bella villa o una residenza di soli due appartamenti, ubicato in posizione rialzata e molto soleggiata durante tutto l’anno, con meravigliosa vista panoramica a 180° sul Golfo di Agno e sui monti circostanti, nel comune di Neggio, a soli 7 km dal centro di Lugano.Il terreno si presta molto bene per la costruzione di una villa oppure di una residenza con due appartamenti, con possibilità di edificare un’autorimessa ai piedi del terreno con accesso diretto alla proprietà.Dati NAPR di Neggio:Zona residenziale estensiva (RE);Altezza max. gronda: 10,40 m;I.S: 0,5;I.O: 30 %;Distanza minima dai confini: 4,00 m.Il terreno è situato a pochi passi da scuola materna ed elementare, a pochi minuti dalle scuole medie di Serocca d’Agno, raggiungibili comodamente tramite il trasposto alunni (disponibile 4 volte al giorno), ed a circa 2 km dagli ulteriori servizi cittadini, quali banca, posta, ristoranti, negozi di ogni genere, bar, eccetera.E’ possibile la vendita anche come residenza secondaria.CL/3700

NUOVO E MODERNO 3.5 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO A CASLANO

Nuovo appartamento 3.5 locali di ca. 95 mq lordi, con giardino privato ed ampia terrazza, situato al piano terra di 3 nella residenza Regina, con ascensore ed attualmente in fase di costruzione, in zona pianeggiante e molto soleggiata lungo la Strada Regina nel caratteristico e turistico comune di Caslano.L’appartamento si comporrà di un ampio soggiorno con spaziosa cucina open-space ed uscita sulla terrazza privata di ca. 29 mq con tende da sole già installate e sul giardino di oltre 280 mq, una grande camera matrimoniale con accesso diretto al primo bagno dotato di box doccia, una camera singola ed un secondo bagno con vasca.Il nuovo complesso residenziale offrirà il giusto compromesso fra elevato comfort abitativo ed ottima accessibilità e metterà a disposizione, oltre ad un ambiente riservato e tranquillo, un’area svago, aree verdi comuni, un’autorimessa comune interrata, un deposito per biciclette, posti auto per gli ospiti, due lavanderie condominiali, una rete Wi-Fi residenziale e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.Sarà composto da due stabili e 22 appartamenti di diversi tagli (2.5, 3.5 e 4.5 locali) modulabili, tutti con balcone privato, e giardini ad uso esclusivo per gli appartamenti al pianterreno.L’unità presenterà infissi in PVC con doppi vetri ed un impianto di riscaldamento alimentato tramite pannelli solari e termopompa ed erogato mediante serpentine a pavimento.La residenza sarà situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, da stazione, posta, banca, ristoranti e negozi, a pochi minuti a piedi da asilo e scuola primaria ed a pochi minuti in auto dall’aeroporto e dall’ingresso autostradale.Completano la proprietà una cantina assegnata e due posti auto, uno esterno scoperto a 25’000 CHF ed uno in autorimessa a 40’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita.LN/4380

NUOVO 2.5 LOCALI CON GIARDINO AD USO ESCLUSIVO A CASLANO

Appartamento 2.5 locali di ca. 68 mq lordi, con giardino privato ed ampia terrazza, situato al piano terra di 3 piani nella residenza Regina, con ascensore ed attualmente in fase di edificazione, in zona pianeggiante e soleggiata lungo la Strada Regina nel caratteristico comune di Caslano.L’appartamento sarà disposto come segue:Ampio soggiorno con grande cucina open-space ed uscita sulla terrazza privata di ca. 20 mq con tende da sole già installate e sul giardino di oltre 140 mq, una grande camera matrimoniale ed un bagno dotato di vasca.La nuova residenza presenterà un ottimo compromesso tra elevato comfort abitativo ed ottima accessibilità e metterà a disposizione, oltre ad un ambiente riservato e tranquillo, area svago, aree verdi comuni, autorimessa comune interrata, deposito per biciclette, posti auto per gli ospiti, due lavanderie condominiali, rete Wi-Fi residenziale e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.Sarà composto da due stabili e 22 appartamenti di diversi tagli (2.5, 3.5 e 4.5 locali) modulabili, tutti con balcone privato, e giardini ad uso esclusivo per gli appartamenti al pianterreno.L’unità avrà infissi in PVC con doppi vetri ed un impianto di riscaldamento alimentato tramite pannelli solari e termopompa e distribuito mediante serpentine a pavimento.La residenza sarà situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, stazione, posta, banca, ristoranti e negozi, a pochi minuti a piedi da asilo e scuola primaria ed a pochi minuti in auto dall’ingresso autostradale e dall’aeroporto.Completano la proprietà una cantina privata assegnata e due posti auto, uno in autorimessa a 40’000 CHF ed uno esterno scoperto a 25’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita.LN/4391

NUOVO E MODERNO ATTICO 3.5 LOCALI CON TERRAZZA A CASLANO

Nuovo appartamento 3.5 locali di ca. 98 mq lordi con ampia terrazza, ubicato al 2° ed ultimo piano nella residenza Regina, con ascensore ed attualmente in fase di costruzione, in zona pianeggiante, soleggiata e molto ben servita lungo la Strada Regina nel Comune di Caslano.L’appartamento è stato progettato per ospitare un ampio soggiorno con cucina moderna a vista ed accesso alla terrazza privata di ca. 28 mq con tende da sole già installate, una grande camera matrimoniale con accesso diretto al primo bagno dotato di box doccia, una camera singola ed un secondo bagno con vasca.La nuova residenza offrirà il giusto compromesso fra ottima accessibilità ed elevato comfort abitativo e metterà a disposizione, oltre ad un ambiente tranquillo e riservato, un’area svago, aree verdi comuni, un’autorimessa comune interrata, due lavanderie condominiali, un deposito per biciclette, posti auto per gli ospiti, una rete Wi-Fi residenziale e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.Sarà composto da due stabili e 22 appartamenti di diversi tagli (2.5, 3.5 e 4.5 locali) modulabili, tutti con balcone privato, e giardini ad uso esclusivo per gli appartamenti al pianterreno.L’unità avrà infissi in PVC con vetri doppi e l’impianto di riscaldamento sarà alimentato mediante pannelli solari e termopompa ed erogato tramite serpentine a pavimento.La residenza sarà situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, a pochi metri da stazione, ristoranti, negozi, banca e posta, a pochi minuti a piedi da asilo e scuola primaria ed a pochi minuti in auto dall’aeroporto e dall’ingresso autostradale.Completano la proprietà una cantina assegnata e due posti auto in autorimessa a 40’000 CHF cad., esclusi dal prezzo di vendita.LN/4392

TERRENO DI 700MQ CON PROGETTO PER VILLA TRIFAMILIARE AD ARZO

Terreno edificabile di 700 mq + 40 mq di strada coattiva, totalmente urbanizzato e completamente pianeggiante, di facile accesso dalla strada cantonale, situato ad Arzo, in una zona residenziale di sole villette a soli 6 km da Mendrisio in posizione molto soleggiata durante tutto l’anno.Per eventuali clienti che cercano una casa bifamiliare o trifamiliare vi è un progetto preliminare per l’edificazione di tre appartamenti su 2 piani come segue:PIANO TERRA:- 3.5 locali di 132 mq, giardino di 220 mq con 43 mq pavimentati, 3 bagni e lavanderia privata.1° PIANO:- 3.5 locali di 108 mq, giardino di 72,50 mq, 2 bagni e lavanderia privata.- 3.5 locali di 91 mq, giardino di 45,50 mq, 1 bagno e lavanderia privata.Naturalmente è possibile modificare il progetto secondo le proprie necessità, realizzando anche una villa singola o altro.Nel prezzo di vendita è già incluso il costo per la strada coattiva (44’000 CHF) così come tutti gli allacciamenti di acqua, scarico fognario, elettricità ed i muri divisori tra i mappali adiacenti, da poco terminati e già pagati.Zona residenziale estensiva (RE):I.S.: 0,5I.O.: 35 %Altezza massima alla gronda: 8 mAltezza massima al colmo: 10 mArzo è situato sulla zona collinare alle pendici del Poncione d’Arzo e vanta una ricca rete di sentieri pedestri che si diramano sul Monte San Giorgio, patrimonio mondiale dell’UNESCO e sito da annoverare tra i più importanti giacimenti fossiliferi al mondo del Triassico Medio, un’epoca geologica compresa tra 247 e 237 milioni di anni fa.La scuola dell’infanzia e le scuole elementari si trovano a ca 500 m, mentre le scuole medie si trovano a Mendrisio e vengono servite dal pulmino scolastico.Tutti gli altri servizi cittadini quali banca, posta, generi alimentari, farmacie e mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze (ca 50 m), l’imbocco dell’autostrada si raggiunge in ca. 10 minuti d’auto.CL/5104

TERRENO EDIFICABILE CON PROGETTO PER UNA CASA A MONTEGGIO

Terreno edificabile R2 di 297 mq in leggera pendenza, adatto per la costruzione di una villa unifamiliare su un massimo di 2 livelli e per massimo 178 mq, situato in posizione molto soleggiate e comodamente accessibile in auto nel nucleo del comune di Monteggio.Indice di Sfruttamento: 0,5Indice di Occupazione: 35%Distanza dal Confine: 3 mGià presenti gli allacciamenti per elettricità, acqua e fognature.Il terreno è posizionato in un’area esposta a Sud e con diretto accesso tramite strada asfaltata, nel basso Malcantone, a pochi metri dalla fermata dai mezzi ed i servizi di prima necessità, a pochi minuti in auto da Ponte Tresa.E’ compreso nel prezzo il progetto già approvato per una casa unifamigliare di ca. 125 mq.MG/5764

AMPIO TERRENO EDIFICABILE R2 DI 2567 MQ + BOSCO A MONTEGGIO

Terreno edificabile R2 composto dall’unione di 2 fondi di 2567 mq complessivi ed un bosco privato di ca. 1170 mq (per un totale di 3744 mq) in pendenza, adatto per la costruzione di una villa biifamiliare su un massimo di 2 livelli, situato in posizione immersa nel verde, molto soleggiata con vista aperta sui monti e comodamente accessibile in auto nel comune di Tresa, frazione Monteggio.Il terreno è adibito alla costruzione di una proprietà con l’unica destinazione di residenza primaria.Indice di Sfruttamento: 0,5;Indice di Occupazione: 35%;Distanza dal Confine: 3 m;Altezza alla Gronda: 7,40 m;Area Verde Minima: 40%.Il terreno è posizionato in un’area esposta a sud e con diretto accesso tramite strada strerrata, nel Malcantone, a pochi metri dalla fermata dai mezzi e dai servizi di prima necessità, a pochi minuti in auto da Ponte Tresa e Luino sul Lago Maggiore.MG-DM/5935

TERRENO CON LICENZA PRE APPROVATA VISTA LAGO A BISSONE

Splendido terreno con licenza preapprovata in vendita a Bissone, un vero gioiello con una vista mozzafiato sul lago situato in una posizione privilegiata con esposizione a sud-ovest, questo terreno offre la possibilità di costruire la casa dei tuoi sogni in un ambiente unico e suggestivo.Il progetto preapprovato prevede la costruzione di una villa da sogno unifamiliare di ca. 200 mq, ma è possibile edificare fino a 269 mq totali.Il fondo ha una superficie totale di 2118 mq, di cui 538 mq edificabili e 1580 mq di area verde, di conseguenza avrete tutto lo spazio necessario per realizzare la residenza perfetta per voi e la vostra famiglia.Potrete progettare la casa dei vostri sogni con ampi spazi interni e ampie finestre che catturano la luce naturale ed offrono una vista panoramica spettacolare sul lago.Piano regolatore di Bissone per il residenziale semi intensivo:Indice di sfruttamento: 0.5 / R3;Indice di occupazione: 30 %;Area Verde minima: 40 %;Altezza del fabbricato: 10.5 metri;Distanza dai vicini minima: 3 metri.MG-DM/6065

SPAZIOSA UNITà COMMERCIALE DI NUOVA COSTRUZIONE A MASSAGNO

Moderno spazio commerciale composto da 2 ampi locali per un totale di ca. 145 mq lordi, ubicato al piano terra in una palazzina di ultima generazione in fase di costruzione e con consegna prevista per fine 2024, composta da 18 unità distribuite su 5 piani serviti da ascensore, ubicata in un’area molto ben servita e richiesta, nei pressi della stazione ferroviaria ed al contempo riservata e tranquilla, nel comune di Lugano-Massagno.Grazie alla posizione strategica e a dir poco commercialmente perfetta, questo spazio offre un’opportunita unica come ufficio di rapresentanza.L’immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento alimentato a termopompa aria-acqua e distribuito mediante serpentine a pavimento, che insieme agli infissi moderni in alluminio con vetri tripli conferiscono un calore uniforme in ogni ambiente. L’impianto di aria condizionata garantisce inoltre il massimo comfort anche durante i mesi più caldi.Completano le pertinenze una cantina assegnata e due posteggi in autorimessa a 70’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.MG-DM/6129

NUOVO ED AMPIO SPAZIO COMMERCIALE A LUGANO MASSAGNO

Grande spazio commerciale composto da 2 locali di ca. 145 mq complessivi situato al piano terra di uno stabile in nuova edificazione (consegna prevista per fine 2024) composto da 18 unità sviluppate su 5 piani totali e servite da ascensore, ubicato in una zona molto ricercata e ben servita a pochi passi dalla stazione nel comune di Lugano-Massagno.L’architettura moderna e le finiture di alta qualità renderanno questa proprietà unica nel suo genere e grazie alla perfetta posizione, questo spazio commerciale offre un’opportunita unica in quanto perfetto come ufficio di rapresentanza.L’immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a termopompa aria-acqua, con distribuzione mediante serpentine a pavimento che permettono di mantenere un calore uniforme in ogni ambiente anche grazie agli infissi di nuova generazione in alluminio e con vetri tripli, oltre ad un sistema di aria condizionata che garantisce un comfort ideale anche nei mesi estivi.Completa l’immobile una cantina assegnata ed un posto in autorimessa a 70’000 CHF, escluso dal prezzo di vendita.MG-DM/6130

STABILE DA REDDITO RESIDENZIALE/COMMERCIALE A CHIASSO

Bellissimo stabile completamente ristrutturato ed attualmente in ottimo stato, composto da appartamenti di diversa metratura e diversi locali ad uso commerciale distribuiti su una superficie totale di ca. 1850 mq, situato in zona centrale e ben servita nel comune di Chiasso.L’immobile dispone di due entrate separate ed una corte interna che porta ad alcuni degli appartamenti, con possibilità di posteggiarvi due auto.Allo stato attuale tutti gli appartamenti sono affittati a parte due unità abitative ed un locale commerciale, utilizzabile come ufficio o show room.Nel complesso la disposizione interna delle unità è di facile fruibilità e configurazione, i servizi del fabbricato ed i locali accessori si trovano al piano interrato.Le unità residenziali sono tutte dotate di soggiorno ed area pranzo, camere da letto, bagno privato, cucine (separate o a vista) ed alcuni spazi esterni privati.La struttura dell’immobile è solida e presenta un tetto a falde molto ben isolato, le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate e le facciate rivolte verso la corte interna sono coibentate, intonacate e tinteggiate.Alcuni appartamenti hanno serramenti in legno con doppi vetri, mentre in altri sono in PVC con doppi vetri. I pavimenti delle zone giorno, delle cucine e dei bagni sono in laminato ed in ceramica.La finestra del cortile interno ha tende da sole.Il riscaldamento nell’intera proprietà è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni.La rendita annuale della struttura è pari a circa il 4%.CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI!SM/3508

PALAZZO 10 LOC. DA RISTRUTTURARE CON PROGETTO A GENESTRERIO

Palazzo storico composto da 10 locali di ca. 240 mq complessivi, sviluppati su 3 livelli più un piano mansardato, edificato nei primi del ’900, interamente da ristrutturare e con licenza edilizia già approvata per la realizzazione di 4 appartamenti più l’inserimento di un ascensore, situato nei pressi di tutte le principali infrastrutture del comune di Genestrerio.La palazzina risulta quindi avere un elevato potenziale anche come investimento a reddito, complice la vicinanza di svariate aziende di rilievo in diversi settori di servizi.Attualmente la proprietà presenta infissi in legno a vetri doppi, locale lavanderia privato ed impianti da rinnovare completamente.Il progetto prevede:Al PIANO TERRA: 1 appartamento di 62 mq;Al PRIMO PIANO: 1 appartamento di 80 mq;Al SECONDO PIANO: 1 appartamento di 48 mq ed uno di 53 mq, entrambi mansardati.Inoltre, sono già stati effettuati preventivi per la realizzazione completa del progetto in essere.Non vi sono posti auto di proprietà, ma è possibile posteggiare comodamente nell’autosilo comunale a pochi metri di distanza.MG-DM/5895