Familienfreundliches Wohnen in Weinfelden (inkl. 1 TG-Platz)
ÜBERSICHT Die 5.5-Zimmerwohnung mit den beiden grosszügigen, gedeckten Terrassen befindet sich im 1. OG in einem 15-Familienhaus mit Baujahr 2017. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sowohl der Baukörper als auch der Innenausbau wurden in hochwertiger Qualität entwickelt.Mit einer Wohnfläche von 139.50m2, verteilt auf 5.5 Zimmer, bietet die Wohnung genügend Platz für Familien, Paare oder Singles. Dank der Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer Ganztags-Besonnung und von einer schönen Sicht ins umliegende Quartier resp. ins Grüne. Die Wohnung, der Keller sowie die Tiefgarage sind mittels Lift erschlossen.RAUMPROGRAMM Entrée/Gang 17.00m2; Wohnen/Essen/Küche 47.00m2; Réduit (hinter Küche integriert) 3.00m2; Zimmer 1 12.50m2; Zimmer 2 13.00m2; Zimmer 3 13.00m2; Dusche/WC 6.50m2; Masterbedroom inkl. Ankleide 21.50m2; Bad/WC 6.00m2NEBENNUTZFLÄCHEN Terrasse Südwest 22.70m2; Terrasse Nordost 22.70m2; Keller im UG 9.50m2PARKIERUNG 1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen. Ein weiterer kann für CHF 35'000.00 dazugekauft werden.MATERIALISIERUNG Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinplatten (30x120cm); Küche: Hans Eisenring mit Electrolux-Geräten und Einbau-Kaffeemaschine; Mehrkosten beim Kauf ggü. Budget: ca. CHF 42'000.00ERNEUERUNGSFONDS Im Erneuerungsfonds lagen per 30.06.2023 CHF 80'025.43 (MFH) resp. 35'009.82 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.UMGEBUNG Im Aussenbereich sind ein Kinderspielplatz mit Spielwiese sowie 12 Besucherparkplätze vorhanden.NACHHALTIGKEIT Per 2024 wird die Tiefgarage mit Anschlüssen für E-Autos ausgestattet.
WOHNEN IM ROSENBÜCHEL – LOFTWOHNUNG FÜR SINGLES UND PAARE
ÜBERSICHTDie 2.5-Zimmerwohnung mit grosszügiger Loggia befindet sich im 2. OG in einem 11-Familienhaus mit Baujahr 2011. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gebäudehülle und das Dach sind in einem guten Zustand – die Fassade wurde per 2020/2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es sind keine Investitionen anstehend – weder in der Wohnung noch an der Gebäudehülle.Die Wohnfläche von 108.75m2 verteilt sich auf 2.5 Zimmer, wobei der Wohnung aufgrund der grosszügigen Raumeinteilung Loft-Charakter zukommt. Der hintere Teil des Wohnzimmers könnte einfach abgetrennt und die Wohnung so zu einer 3.5-Zimmerwohnung umfunktioniert werden. Aufgrund der Raumeinteilung eignet sich die Wohnung vor allem für Singles und Paare. Dank der Loggia und des Gartenanteils, die Richtung Südwesten ausgerichtet sind, profitiert die Wohnung von schöner Weitsicht und Abendsonne. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum sind via Lift erschlossen.RAUMPROGRAMMEntrée 7.05m2Dusche/Waschen 6.12m2WC 2.00m2Zimmer 11.55m2Küche 9.81m2Réduit 6.25m2Wohnen/Essen 65.60m2NEBENNUTZFLÄCHENLoggia (Südwest) 12.36m2Keller hinter Tiefgaragenplatz 7.8m2Gartenanteil Richtung Südwest ca. 13m2 (im Sondernutzungsrecht)PARKIERUNG1 Tiefgaragenplatz TG-Platz Nr. 42 MATERIALISIERUNGParkett (Wohnen/Schlafen): matt versiegeltPlattenböden (Bad/WC)ERNEUERUNGSFONDSIm Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2023 CHF 67'501.30 (MFH) resp. CHF 32'946.00 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.NACHHALTIGKEITDas MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Zudem kann jeder TG-Platz individuell mit einem Anschluss für ein E-Auto versehen werden.
Stadtnahes Wohnen in St. Georgen (Erstbezug)
KaufpreisDer Kaufpreis von CHF 1'320'000.00 versteht sich exkl. der beiden Tiefgaragenplätze im Wert von total CHF 75'000.00 (Total Kaufpreis CHF 1'395'000.00)ÜbersichtDas unterkellerte, 5-stöckige Reihen-Mittelhaus wurde zwischen 2022 und 2023 gebaut. Der Erstbezug findet ab August 2023 statt. Hochwertige, modernste Bauweise, was die Themen Nachhaltigkeit, Baumaterialien und Schallschutz betrifft. Das Objekt wird mittels Erdsonde beheizt, hat eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Komfortlüftung. Die 5.5 Zimmer verteilen sich auf die grosszügige Wohnfläche von 162.6m2. Zudem sind diverse Nebennutzflächen vorhanden (1 Keller, 1 Waschen/Trocknen, 1 Réduit, 1 Balkon, 1 Sitzplatz mit Réduit sowie 1 Terrasse). 2 Autoeinstellplätze befinden sich in der mittels Lift direkt erschlossenen Tiefgarage.Aufgrund der erhöhten Lage schöne Sicht ins Grüne und vor allem in den oberen Stockwerken sehr gute Besonnung vorhanden.SockelgeschossDer Hauszugang (für Besucher) befindet sich im Sockelgeschoss. Neben dem grosszügigen Eingangsbereich (12.45m2) befinden sich das Réduit (2.80m2), der grosszügige Keller (7.50m2) sowie der Wasch-/Trocknungsraum (7.50m2) auf dieser Etage.ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich der interne Hauszugang, welcher über den Lift zur Tiefgarage erschlossen ist. Hier befinden sich ein Zimmer/Büro (12.60m2), ein WC (2.05m2), ein Réduit (4.20m2) sowie der Eingang mit Garderobe (13.65m2).1. ObergeschossHier befindet sich der grosszügige Wohnbereich mit Esszimmer und moderner Küche (41m2). Richtung Nordost gibt es einen kleinen Balkon (2.35m), Richtung Südwest einen Sitzplatz mit Réduit (15m2) mit Blick ins Grüne.2. ObergeschossIm 2. OG befinden sich 2 Zimmer (12.60m2 resp. 14.85m2), der Gang (12.35m2) sowie das Bad/WC (3.55m2).AttikageschossHier befindet sich der Master-Bedroom (22.55m2) mit direktem Zugang zur Attikaterrasse (12.30m2), welche einen schönen Blick Richtung Südwest aufweist. Zudem das Badezimmer mit Dusche/WC (6.95m2).ParkierungIn der Tiefgarage, welche ab dem internen Hauseingang direkt mit Lift erschlossen ist, befinden sich zwei Einstellplätze.NachhaltigkeitDer Nachhaltigkeit wurde punkto Heizung (Erdsonde), Stromversorgung (PV-Anlage) sowie der Verwendung von hochwertigen Baumaterialien ein besonderes Augenmerk geschenkt.
BÜRO/ATELIER MIT UMNUTZUNGSMÖGLICHKEIT
WICHTIGDas Objekt wird mit der aktuellen Nutzung (=Büro) verkauft. Eine Umnutzung in eine Wohnung ist unter Einhaltung der behördlichen Vorschriften denkbar.ÜBERSICHT Die vielseitig nutzbaren und flexibel unterteilbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der gemischt genutzten Liegenschaft mit Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Die beiden aktuell abgetrennten, aber über eine Türe verbundenen Stockwerkeigentums-Einheiten weisen eine Gesamtfläche von 146.2m2 auf. Beide Einheiten, die aktuell durch eine Wand getrennt (aber via Archiv trotzdem miteinander verbunden) sind, verfügen über einen eigenen Eingang. Die Netto-Nutzfläche verteilt sich wie folgt: • Büroteil: 3 abgetrennte Büros/Zimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Archiv sowie Teeküche und Badezimmer; 112m2 • Atelier: 1 Raum (mit separatem Eingang). Das Atelier wurde bisher untervermietet (Mietvertrag gekündigt per 31.03.2024); 34.2m2 Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die flexible Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die grossen Fensterfronten mit entsprechender Werbewirkung aus.Im Aussenbereich der Liegenschaft befinden sich diverse Besucherparkplätze. Die jetzige Eigentümerin hat einen Aussenabstellplatz an der Grossen Schanz 14 gemietet. Dieser liegt in einer Entfernung von 110m. Über eine Übernahme des Mietvertrages kann diskutiert werden. Des Weiteren ist es möglich, dass sich der neue Eigentümer auf die Warteliste der StWE-Gemeinschaft setzen lässt, sodass mittelfristig der Kauf eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich werden kann.Die beiden StWE-Einheiten sind wie folgt nutzbar: • Büro (1 Büroteil oder einzelne Zimmer können bei Bedarf untervermietet werden) • Atelier • Praxis • Co-Working oder Bürogemeinschaft • Wohnen & Arbeiten in Einem • Wohnen* *eine Wohnnutzung ist im Grundsatz möglich. Dazu ist ein Baugesuch und die entsprechenden Nachweise nötig (u.a. wohnhygienische Anforderungen, Lärmschutznachweis und Parkplatznachweis/Ersatzzahlung Parkplatz).Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit attraktiver Bruttorendite.RAUMPROGRAMMsiehe PDF / GrundrissePARKIERUNGBesucherparkplätze: diverse vorhandenöffentliche Parkplätze: vor der Liegenschaft vorhanden
