"RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung"
Indirizzo
In NIEDERGÖSGEN, ca.30 min. bei Spreitenbach, 8957 SpreitenbachPrezzo
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1’676’620.–
Dati principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Superficie terreno:
- 772 m2
- Rendimento lordo:
- 5.00 %
- Ultimo rinnovo:
- 2023
Caratteristiche
Balcone / Terrazza
Scomparto cantina
Scomparto soffitta
TV via cavo
Veduta
Adatto per bambini
Parcheggio
Descrizione
Dieses Objekt ist reserviert.
Ca. 30min. bei Spreitenbach:
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An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:
MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen), Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus.
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1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-. Neues Elektro-Tableau.
Kennzahlen:
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Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.-
Schätzungsdatum 31.08.2023
Volumen: 1‘558 m3
Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden)
Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m2
4 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:
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Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse
Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse
Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse
Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse
Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung (dieser Raum liegt neben der Attika-Wohnung)
Kellerräume: 4
Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.-
Auto-Unterstände: 3
Parkplätze: 4
5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):
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Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52'860.-
Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61'140.-
Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68'000.-
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2) BAUPLATZ mit Aussicht:
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Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden)
Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus
Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten
Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)
VERKAUFSPREIS & BANK:
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Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2):
VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.-
VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.-
TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.-
STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen
Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen
In der Wahl der Bank sind Sie frei
VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:
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Deyhle Immobilien AG
J. Deyhle, Juristin, Geschäftsleitung
Schönbühlstrand 14, 6005 Luzern
Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00
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WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
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- N. Inserzione
- 4000826049
- Rif. oggetto
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