"À SAISIR – MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE À PONTE CREMENAGA"

Située dans un emplacement pratique et bien desservi, dans la commune de Ponte Cremenaga, cette spacieuse maison de deux logements, construite dans les années 1970 et maintenue en excellent état, comprend deux unités d’habitation totalisant 8 pièces et environ 200 m² de surface brute, réparties sur deux niveaux, ainsi que 4 terrasses d’une surface totale de plus de 100 m².
La propriété comprend également un terrain constructible adjacent, pour une superficie totale d’environ 3000 m².

Le bien se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Appartement de 3.5 pièces, récemment rénové, comprenant :
Spacieux séjour avec cheminée et cuisine ouverte, grande terrasse, chambre double, une chambre individuelle, une salle de bains avec baignoire et douche, local technique, pièce de loisirs et 2 garages individuels.

PREMIER ÉTAGE (avec accès indépendant) :
Appartement de 4.5 pièces avec cuisine séparée, séjour avec accès au balcon, deux chambres doubles et une chambre individuelle, deux terrasses d’environ 30 m² chacune et une salle de bains avec baignoire.

La maison a été partiellement rénovée au début des années 2000 et se trouve dans un bon état général d’entretien.
Elle dispose de fenêtres en PVC à double vitrage et d’un chauffage au mazout distribué par des radiateurs, avec des frais d’exploitation modérés.

À côté de l’habitation et inclus dans le prix de vente se trouve également un terrain constructible d’env. 2790 m², offrant un potentiel de construction d’env. 1116 m². Cette offre représente une véritable occasion pour celles et ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier de maisons et d’appartements. Une plus-value considérable compte tenu du potentiel constructible disponible.

Données techniques de la zone (RE) :
- Hauteur maximale à la corniche ou au parapet : 2.10 m ;
- Hauteur au faîte : 10 m ;
- Indice d’utilisation : 0.4 ;
- Taux d’occupation : 35%.

L’offre comprend également une troisième parcelle non constructible de 247 m² sur les rives de la rivière Tresa.

Située à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie d’excellentes connexions : les écoles, les commerces, les cabinets médicaux et l’accès à l’autoroute de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend également 7 places de parc extérieures et les deux garages, inclus dans le prix de vente.

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SM/4466