"Rovio – Terrain constructible panoramique avec vue sur le lac de Lugano"

Rovio – Terrain résidentiel avec un potentiel de construction intéressant et vue sur le lac

ROVIO – TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC VUE SUR LE LAC ET POTENTIEL DE CONSTRUCTION INTERESSANT

À Rovio, un village caractéristique du Mendrisiotto, immergé dans un contexte paysager de valeur particulière, nous proposons à la vente un terrain constructible intéressant d'environ 530 m², situé dans une zone résidentielle calme, ensoleillée et panoramique avec une belle vue sur le lac de Lugano.

La propriété est située dans un environnement agréable et réservé, où la tranquillité du paysage naturel se combine avec la commodité des principaux services.

La propriété est facilement accessible et dispose déjà des raccordements aux principales infrastructures, ce qui accroît encore son intérêt en termes de développement.

Le terrain est inséré dans la zone résidentielle extensive RE (R2), qui permet la construction de maisons unifamiliales, d'immeubles multifamiliaux et de maisons en rangée, dans le respect des paramètres urbanistiques prévus.

Les principaux indices et paramètres de construction sont les suivants :

• Superficie du terrain : environ 530 m²
• Indice d'exploitation : 0,40
• Bonus supplémentaire pour le Plan de Quartier : 0,05, subordonné aux conditions prévues
• Hauteur maximale : 7,50 m, avec une augmentation possible de 2,00 m pour la pente du terrain
• Distance minimale par rapport aux limites : 3,00 m
• Superficie verte minimale : 50%
• Pente maximale des toits : 40%

UNE HYPOTHESE DE PROJET POUR VALORISER LE TERRAIN

Purement illustratif et pour offrir une première vision des potentialités du terrain, une projection architecturale possible est présentée, concernant la construction d'un bâtiment résidentiel moderne composé de trois appartements.

Une villa moderne sur deux niveaux avec une vue panoramique splendide sur le lac.

La projection prévoit une architecture contemporaine, caractérisée par de grandes surfaces vitrées, des pièces lumineuses, des terrasses panoramiques et des espaces extérieurs privés, avec une distribution des espaces conçue pour créer une continuité agréable entre intérieur et extérieur.

La représentation a un caractère purement illustratif et ne constitue pas un projet de construction approuvé. La faisabilité, la taille et les caractéristiques de la construction éventuelle seront vérifiées en fonction des règlements urbanistiques en vigueur et des autorisations municipales nécessaires.

Cette représentation constitue exclusivement une étude préliminaire de faisabilité à caractère illustratif et ne représente pas un projet de construction définitif ou approuvé. La faisabilité réelle, le volume, la distribution des appartements et le nombre d'unités d'habitation devront être vérifiés et développés par un professionnel, dans le respect des dispositions municipales et cantonales en vigueur.

UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE À ROVIO

Grâce à la situation panoramique, à la superficie du terrain et à la destination résidentielle, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les particuliers, les investisseurs et les opérateurs immobiliers à la recherche d'un terrain constructible dans le Mendrisiotto, avec la possibilité de développer un projet d'habitation dans un contexte d'attrait particulier.

Une proposition à découvrir, où la situation, le potentiel de construction et la qualité paysagère constituent les éléments distinctifs d'un investissement immobilier.

« Projection architecturale à caractère purement illustratif d'une réalisation possible. Image non contraignante et soumise à vérification urbanistique et autorisative.»