"Habitation moderne au cœur de Bäretswil, appartement 3.5 pièces neuf"

Luminieux, de haute qualité et pratiquement neuf - cet appartement 3.5 pièces allie confort moderne à un emplacement calme et central.

L'appartement, construit en 2021, est situé au 1er étage d'une maison multifamiliale bien entretenue sur Bahnhofstrasse 8c. Le cœur de l'appartement est le séjour, salle à manger et cuisine ouverts avec environ 45 m², qui s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue sur les toits de Bäretswil jusqu'aux collines du Zürcher Oberland grâce à des fenêtres du sol au plafond et une porte coulissante du sol au plafond.

Deux chambres situées au calme, deux salles de bains (salle de bains avec baignoire, douche séparée avec WC), un réduit et un vestibule spacieux offrent une répartition des pièces bien pensée et pratique. La cuisine de marque fabriquée individuellement avec couverture en pierre naturelle, le chauffage par le sol avec commande individuelle de chaque pièce et la ventilation de confort contrôlée offrent un confort de vie moderne.

L'ascenseur accessible en fauteuil roulant mène directement à l'appartement. Un compartiment de cave et un emplacement de garage optional dans le hall d'entrée avec une station de recharge complètent l'offre.

Idéal pour les couples, les petites familles, les meilleures générations ou les investisseurs qui recherchent un appartement moderne, économe en énergie, dans un emplacement central dans le Zürcher Oberland.

Central, calme et bien relié : la propriété est située au cœur de Bäretswil dans le Zürcher Oberland, calme et verdoyant, à quelques minutes à pied du centre du village.

Transports en commun : arrêts de bus Bärenplatz environ 169 m et gare de Bäretswil environ 213 m. La ligne de bus 850 vous emmène à la gare de Wetzikon en environ 15 minutes, d'où les S-Bahns circulent à intervalles de quart d'heure pour Zurich. Zurich est accessible en environ 45 minutes en transports en commun et en environ 35 minutes en voiture. Accès à l'autoroute environ 5,7 km.

Magasins : Coop environ 149 m, LANDI environ 168 m, Volg environ 218 m.

Écoles : Schulhaus Dorf environ 63 m, jardins d'enfants et écoles supplémentaires à proximité immédiate.

Gastronomie et loisirs : Restaurant Voland environ 80 m, Pizzeria Roma environ 134 m, installations sportives directement devant la maison. Le Pfäffikersee avec des possibilités de baignade et de loisirs est à environ 10 minutes.

Grâce au faible niveau de bruit et aux émissions minimales, vous pouvez profiter d'un environnement de vie calme et sain au milieu du paysage vallonné du Zürcher Oberland avec de nombreuses possibilités de randonnée et de loisirs.

Cuisine : Cuisine de marque fabriquée individuellement avec couverture en pierre naturelle, îlot de cuisine, appareils intégrés (cuisinière en verre céramique, extracteur de vapeur, four, lave-vaisselle, réfrigérateur)

Salle de bains & cellules humides : 2 salles de bains (salle de bains avec baignoire, douche séparée avec WC), revêtement mural en céramique jusqu'au plafond, séchoirs à main électriques

Confort & technologie : Chauffage par le sol avec commande individuelle de chaque pièce, raccordement au chauffage urbain (EKZ), ventilation de confort contrôlée dans toutes les pièces, système de détection de fuite d'eau, lave-linge et sèche-linge dans l'appartement

Fenêtres & protection solaire : Fenêtres en bois et métal avec vitrage isolant thermique triple, stores à lamelles électriques, stores en tissu électriques sur la terrasse

Sécurité : Porte d'entrée en chêne avec serrure de sécurité à 3 points, système d'interphone avec caméra, système de fermeture Kaba/Keso

Extérieur & pièces annexes : Terrasse couverte environ 12 m², réduit, compartiment de cave, garde-robe, ascenseur accessible en fauteuil roulant avec accès direct à l'appartement, emplacement de garage optional dans le hall d'entrée avec ouverture de porte électrique et station de recharge

- Rapport de valeur 37/1000

- Fonds de rénovation bien doté : environ CHF 93 000 pour les trois maisons (dont environ CHF 31 000 pour la maison C), part de l'appartement environ CHF 3 830 au 31.12.2025 ; aucune rénovation ou contribution spéciale prévue

- Coûts de maintenance 2025 y compris contribution au fonds de rénovation environ CHF 4 000 par an (hors coûts de chauffage et d'eau dépendant de la consommation)

- Emplacement de parking n° 26 dans le garage souterrain (part de copropriété) optional disponible pour CHF 40 000, coûts d'exploitation environ CHF 300 par an

- Hypothèque pouvant être reprise

- Occupation immédiate possible