"Villa méditerranéenne signorile avec grand parc et potentiel de construction"

Dans un cadre collinaire, calme et particulièrement ensoleillé, à quelques pas du centre historique de Stabio, nous proposons à la vente cette spacieuse villa de style méditerranéen, immergée dans un magnifique jardin plat d'environ 2'200 m², avec exposition sud et grande intimité.

Construite en 1987 et partiellement rénovée en 2009, la propriété offre environ 457 m² d'espace habitable, plus 157 m² de locaux accessoires, répartis sur trois niveaux. L'architecture se distingue par des pièces généreuses, des hauts plafonds, des poutres apparentes et des larges portiques donnant sur le jardin. Les intérieurs offrent des possibilités intéressantes de modernisation et de personnalisation.

La zone jour : convivialité et continuité avec le jardin

Le niveau principal s'ouvre sur un élégant hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour les invités, introduisant aux pièces de représentation de la villa.

Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon agrémenté d'une importante cheminée, flanqué d'une salle à manger et d'une cuisine confortable et entièrement équipée.

Les ouvertures sur l'extérieur créent un lien agréable avec les spacieux portiques couverts, qui deviennent une extension naturelle de la zone jour pendant la belle saison, offrant des endroits idéaux pour les repas en plein air, la détente et la convivialité.

Deux pièces supplémentaires, facilement transformables en chambres, bureau ou espaces de travail, complètent ce niveau. Un accès latéral autonome en valorise encore la fonctionnalité.

La zone nuit : confort, intimité et flexibilité

Le niveau supérieur abrite actuellement deux chambres avec deux salles de bains, ainsi qu'une unité d'habitation indépendante composée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain.

Un vaste portique couvert, accessible depuis le salon et l'une des chambres, offre une vue agréable sur le jardin et le paysage verdoyant qui entoure la propriété.

Pour ceux qui préfèrent une distribution plus traditionnelle, il est également possible de retrouver l'organisation originale du niveau, avec quatre chambres et trois salles de bains, adaptant ainsi la villa aux besoins d'une famille nombreuse.

Un niveau inférieur riche en possibilités

Le niveau inférieur surprend également par la variété et la générosité des surfaces disponibles.

Ici, un appartement pour les invités avec entrée indépendante, salon avec cheminée, cuisine et salle de bain trouve place, particulièrement indiqué pour accueillir les membres de la famille et les amis en leur garantissant une pleine indépendance.

Un grottino caractéristique avec cheminée offre une atmosphère conviviale et accueillante, parfaite pour des soirées agréables en compagnie.

L'équipement de ce niveau comprend également une grande buanderie avec zone de repassage, une cave à vin, un local de stockage dans l'abri et les locaux techniques.

Un garage pour 4 voitures et de nombreux parkings extérieurs complètent la propriété.

Intéressant potentiel de construction : un projet de lotissement approuvé par la commune prévoit la possibilité de séparer un terrain d'environ 640 m², sur lequel une étude préliminaire a imaginé une nouvelle habitation d'environ 210 m² de surface habitable, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires.

La situation offre un accès commode aux écoles, commerces et transports en commun. Mendrisio et la connexion autoroutière se trouvent à environ 5 km.

Possibilité d'utilisation comme résidence secondaire.

Une propriété idéale pour ceux qui valorisent l'espace, l'intimité et la qualité de vie, avec un potentiel intéressant d'appréciation future.