Surface habitable
325 m2
Prix de vente
CHF 895'000.–
Notifier les baisses de prix
"Propriété locative bien entretenue avec espace résidentiel et commercial"
Adresse
3294 BürenPrix
- Prix d'achat:
- CHF 895'000.–
- Notifier les baisses de prix
Caractéristiques principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Maison
- Surface habitable:
- 325 m2
- Superf. d. terrain:
- 189 m2
- Année de construction:
- 1919
Caractéristiques
Balcon / Terrasse
Ancien bâtiment
Maison mitoyenne
Document (0)
Description
Située dans la vieille ville historique de Büren an der Aare, cette propriété locative bien entretenue offre environ 325 m² d'espace louable. La combinaison d'espace commercial, de studio/cabinet et d'appartement en duplex spacieux offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de gains attractif.
La propriété a été rénovée et réaménagée dans des domaines importants en 2016. Cela comprenait le toit avec isolation thermique, les cuisines, les salles de bains et divers revêtements de sol. La cuisine gastronomique a été modernisée en 2021.
La propriété se compose de trois unités:
Rez-de-chaussée :
Espace commercial avec accès direct à la rue principale, cuisine gastronomique modernisée, toilettes séparées et caves. Précédemment utilisé comme restaurant, cabinet et salon de thé.
1er étage :
Studio/atelier avec cuisine ouverte, toilettes et débarras, idéal pour une utilisation comme cabinet, atelier ou bureau.
2e étage et grenier :
Appartement en duplex spacieux de 4½ pièces avec deux chambres, cuisine ouverte, deux salles de bains, balcon et galerie dans le grenier.
Potentiel de gains attractif sans contrats de location existants
Les revenus nets de location mensuels précédents étaient d'environ CHF 6'000.- Les contrats de location n'ont pas été prolongés. Toutes les unités sont actuellement vacantes, permettant une répositionnement flexible sans temps d'attente. Cela ouvre des opportunités intéressantes pour optimiser les gains ou combiner l'utilisation personnelle et la location.
La propriété est en bon état.
L'association de propriétaires de condominium se compose de deux parties de propriétaires. Un autre appartement dans le bâtiment appartient à un autre propriétaire. Le système de chauffage communautaire devra probablement être remplacé dans un avenir proche.
La situation centrale sur la rue principale offre une bonne visibilité pour les utilisations commerciales. Les zones résidentielles sont accessibles séparément via la rue Spittelgasse arrière.
Vous trouverez de plus amples informations sur les rénovations, les pièces secondaires et les plans d'étage dans la documentation de vente détaillée.
--
Que vous souhaitiez acheter ou vendre une propriété avec Nextkey - nous sommes là pour vous ! Professionnel, sans stress et transparent. Nextkey offre une consultation immobilière professionnelle et de confiance aux acheteurs et aux vendeurs. Avec notre modèle de service transparent (à partir de 1,5% de commission*) nous nous assurons que votre rêve de propriété ou votre vente se déroule sans problème. Faites confiance à notre expérience de plusieurs années dans les deux domaines. Visitez notre site web ou appelez-nous simplement - nous nous réjouissons de discuter avec vous !
*Prix minimum de CHF 9'500.-, plus TVA.
La propriété a été rénovée et réaménagée dans des domaines importants en 2016. Cela comprenait le toit avec isolation thermique, les cuisines, les salles de bains et divers revêtements de sol. La cuisine gastronomique a été modernisée en 2021.
La propriété se compose de trois unités:
Rez-de-chaussée :
Espace commercial avec accès direct à la rue principale, cuisine gastronomique modernisée, toilettes séparées et caves. Précédemment utilisé comme restaurant, cabinet et salon de thé.
1er étage :
Studio/atelier avec cuisine ouverte, toilettes et débarras, idéal pour une utilisation comme cabinet, atelier ou bureau.
2e étage et grenier :
Appartement en duplex spacieux de 4½ pièces avec deux chambres, cuisine ouverte, deux salles de bains, balcon et galerie dans le grenier.
Potentiel de gains attractif sans contrats de location existants
Les revenus nets de location mensuels précédents étaient d'environ CHF 6'000.- Les contrats de location n'ont pas été prolongés. Toutes les unités sont actuellement vacantes, permettant une répositionnement flexible sans temps d'attente. Cela ouvre des opportunités intéressantes pour optimiser les gains ou combiner l'utilisation personnelle et la location.
La propriété est en bon état.
L'association de propriétaires de condominium se compose de deux parties de propriétaires. Un autre appartement dans le bâtiment appartient à un autre propriétaire. Le système de chauffage communautaire devra probablement être remplacé dans un avenir proche.
La situation centrale sur la rue principale offre une bonne visibilité pour les utilisations commerciales. Les zones résidentielles sont accessibles séparément via la rue Spittelgasse arrière.
Vous trouverez de plus amples informations sur les rénovations, les pièces secondaires et les plans d'étage dans la documentation de vente détaillée.
--
Que vous souhaitiez acheter ou vendre une propriété avec Nextkey - nous sommes là pour vous ! Professionnel, sans stress et transparent. Nextkey offre une consultation immobilière professionnelle et de confiance aux acheteurs et aux vendeurs. Avec notre modèle de service transparent (à partir de 1,5% de commission*) nous nous assurons que votre rêve de propriété ou votre vente se déroule sans problème. Faites confiance à notre expérience de plusieurs années dans les deux domaines. Visitez notre site web ou appelez-nous simplement - nous nous réjouissons de discuter avec vous !
*Prix minimum de CHF 9'500.-, plus TVA.
Calculateur d'hypothèques
Transforme la maison de tes rêves en réalité: le calculateur d'hypothèques peut t'aider à évaluer l'accessibilité financière de ce bien immobilier.
Contact
Alexander Herren
- No. d'annonce
- 4003605741
- Réf. de l'objet
- . .580