Cette propriété historique combine une maison Riegelhaus significative avec un grand terrain et un potentiel de développement intéressant. Le parcelle couvre 2'677 m² et est située dans la zone villageoise. La maison existante a une superficie d'environ 192 m² et un volume de 1'602 m.

La maison à colombages imposante caractérise la propriété avec son architecture traditionnelle et sa substance qui a grandi au fil des siècles. L'assurance immobilière indique l'année de construction comme 1650, tandis que la documentation de conservation du patrimoine fait référence à une origine autour de 1710. Le bâtiment est protégé par la loi et classé comme précieux. Les éléments de construction historiques, les surfaces préservées, les éléments de conception et les parties d'une construction en bois soulignent son caractère spécial. Des ajustements compatibles avec le patrimoine sont possibles en accord avec le Bureau de conservation du patrimoine et la commune.

À l'intérieur, les colombages visibles, les planchers en bois, les panneaux muraux, les plafonds à caissons et un poêle à tuiles historique créent une atmosphère authentique. Les pièces spacieuses et les détails d'origine offrent une bonne base pour une rénovation complète et un développement ultérieur du concept de vie.

En outre, la propriété offre un potentiel de développement intéressant. Une étude de potentiel montre, outre la préservation du patrimoine existant, la possibilité d'ajouter d'autres bâtiments résidentiels. La faisabilité définitive reste soumise à la procédure ordinaire d'autorisation de construire.

Oberaach appartient à la ville d'Amriswil dans le canton de Thurgau et combine un environnement rural avec l'infrastructure d'un centre régional. La propriété est située dans une structure de peuplement développée avec des bâtiments historiques, des terres agricoles, des jardins et des espaces verts spacieux. Le terrain étendu reçoit un caractère indépendant grâce à son environnement ouvert et à la population d'arbres anciens.

Les installations commerciales, les écoles, les services et les offres d'Amriswil sont facilement accessibles. Via le réseau routier et ferroviaire, il existe des connexions avec Romanshorn, Arbon, Kreuzlingen, St-Gall et Frauenfeld. L'emplacement combine ainsi un mode de vie naturel avec une bonne accessibilité régionale.

En cas de développement futur, l'intégration dans la structure villageoise existante doit être prise en compte. Le bâtiment résidentiel protégé et son environnement font partie de la situation de construction locale et doivent être inclus dans un projet en conséquence.

Substance de construction historique
Bâtiment à colombages protégé
Superficie de construction d'environ 192 m²
Surface de plancher de l'immeuble existant d'environ 480 m² selon SIA 416
Volume selon l'assurance immobilière 1'602 m
Protégé par la loi et classé comme précieux

Conception intérieure et matériaux
Planchers en bois historiques
Panneaux muraux et plafonds en bois profilés ou à caissons
Fenêtres traditionnelles et meubles intégrés
Pièces spacieuses
État nécessitant une rénovation
Surfaces et éléments de conception historiques préservables

Poêle à tuiles et éléments intégrés
Poêle à tuiles au rez-de-chaussée avec poêle
Banquette d'angle intégrée
Meubles et armoires intégrés
Four dans l'atelier

Services de bâtiment et rénovation
Aucun système de chauffage disponible, chauffé par poêle à tuiles
L'étude de potentiel prévoit une rénovation globale complète
Des rénovations du toit, de la façade, de l'électricité, du chauffage, de la plomberie, de la conception intérieure et de la cuisine sont prévues
Des ajustements importants du plan d'étage et de la structure de support sont possibles ou prévus

Potentiel de développement
Superficie du terrain 2'677 m²
GFZ 0,95
Surface de plancher maximale autorisée d'environ 2'543 m²
Après déduction de l'immeuble existant, environ 2'063 m² sont disponibles
L'étude de potentiel prévoit des bâtiments résidentiels supplémentaires
Développement en tenant compte du patrimoine existant protégé et de la situation de construction locale