DESCRIPTION COMPLÈTE

La localisation

Dans un emplacement privilégié et particulièrement pittoresque d'Alabardia, un quartier de Piazzogna dans la commune de Gambarogno, nous proposons un terrain à bâtir intéressant avec une superficie d'environ 485 m² à vendre. La propriété se caractérise par une vue panoramique spectaculaire et ouverte sur le lac Majeur.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme sur la pente de Gambarogno, avec une vue directe sur le lac. La situation surélevée permet une vue étendue sur le lac Majeur et le paysage montagnard environnant.

Le lac est à seulement environ 60-80 mètres à vol d'oiseau et souligne encore la localisation spéciale et exclusive de la propriété.

La propriété

La propriété a une superficie d'environ 485 m² et présente une nature particulièrement avantageuse.

Il est particulièrement important de noter la très faible pente : la propriété est presque plate. Une telle propriété est plutôt rare pour un terrain à bâtir dans un emplacement panoramique sur la pente de Gambarogno et représente un avantage significatif.

L'accès se fait directement via la route communale, donc aucune route d'accès privée longue ou compliquée n'a besoin d'être construite. Cela représente un avantage significatif à la fois du point de vue pratique et en ce qui concerne le développement futur.

Les connexions nécessaires sont déjà disponibles sur place.

Possibilités de construction

La propriété est située dans une zone résidentielle étendue et dispose d'une surface de plancher brute (SPB) légalement autorisée d'environ 194 m².

La superficie et la nature de la propriété offrent la possibilité d'imaginer la construction d'une maison unifamiliale moderne qui est optimale pour l'orientation et met particulièrement en valeur la vue panoramique exceptionnelle et ouverte sur le lac Majeur.

L'utilisation comme résidence principale est possible ; l'utilisation comme résidence secondaire ou de vacances n'est pas autorisée.

La combinaison de la vue panoramique sur le lac, de la proximité du lac Majeur, de la superficie de la propriété presque plate, de l'accès direct via la route communale et des possibilités de construction existantes fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier de Gambarogno.