Une occasion rare pour les exigeants

Il y a des espaces de bureau - et il y a des emplacements qui font stratégiquement la différence.
Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Ceux qui investissent aujourd'hui dans la qualité, l'emplacement et l'environnement de travail sécurisent non seulement un espace, mais également un avantage concurrentiel réel.

Cette propriété offre précisément cela : un concept de salle bien pensé, un environnement représentatif et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes - sans compromis.

Des salles spacieuses et lumineuses créent une atmosphère dans laquelle la performance est créée.



Un détail qui fait souvent la différence décisive dans la pratique - pour les employés ainsi que pour les clients.

La propriété est située dans une zone industrielle établie et offre des conditions idéales pour les entreprises qui valorisent l'efficacité, la visibilité et la fonctionnalité.

Mais la véritable valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété :
Que ce soit pour une utilisation personnelle ou en tant qu'objet de placement rentable - les deux stratégies sont réalisables de manière optimale ici.

Pour les utilisateurs personnels, cela signifie :
Un emplacement professionnel qui valorise et soutient de manière durable l'entreprise.

La propriété est acquise en droit de construction (titulaire du droit de construction : Fondation Christoph Merian, Bâle).
Le droit de construction offre des possibilités d'entrée intéressantes avec un investissement de capital réduit pour les investisseurs.

Pour les investisseurs, cela ouvre également :

• Un potentiel de hausse des loyers supérieur à la moyenne avec des possibilités d'utilisation diverses
• Flexibilité dans la positionnement sur le marché (location partielle, location totale, différents concepts d'utilisation)
• Cette combinaison de substance, d'emplacement et de marge de développement est rare - et c'est ce qui rend cet objet si intéressant.

Points forts

• Climatisation installée de manière permanente dans tous les locaux de bureau
• Bureau open-space spacieux
• Plusieurs bureaux individuels et utilisation flexible
• 7 places de parking souterraines
• Salles de travail lumineuses et accueillantes
• Bonne connexion aux transports en commun et à l'autoroute
• Ascenseur disponible
• État bien entretenu

Surfaces et programme de salles

• Surface de bureau : environ 335 m²
• Archive : environ 25 m²
• Part de l'aire de devant : environ 11 m²
• Terrasses : environ 17 m²
• Places de parking : 7 unités

Division des salles :

• Bureau open-space : 215,75 m²
• 3 bureaux individuels
• Salle supplémentaire avec lumière du jour
• Archive (sous-sol)
• 2 installations de toilettes, séparées pour les dames et les messieurs

Utilisation très flexible (open-space / combinaison de bureaux).

Bâtiment et technologie

• Construction en maçonnerie
• Chauffage urbain / chauffage par le sol
• Ascenseur disponible
• Bonne qualité de construction
• Pas de besoin de rénovation urgent

Plus d'informations et d'images supplémentaires sont disponibles sous le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6312641

Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie


Plans d'étage 3D
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

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