Cette maison individuelle détachée à Kreuzlingen combine le charme d'une maison d'habitation bien entretenue des années 1930 avec une technologie domestique moderne et un emplacement central. La propriété de 1937 est située sur un terrain de 230 m² à proximité immédiate du centre-ville et du lac de Constance. Avec 5,5 pièces, environ 120 m² d'espace habitable et une surface utile d'environ 170 m², la maison offre des possibilités d'utilisation diverses pour les couples, les familles ou les personnes qui souhaitent combiner vie et travail sous un même toit.

Le plan d'étage classique s'étend sur plusieurs niveaux et crée une séparation agréable entre les zones de vie et de sommeil. Au rez-de-chaussée, les salles de séjour et de dîner lumineuses forment le cœur de la maison. Les grandes surfaces de fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et donnent aux pièces une atmosphère accueillante et conviviale. La disposition des pièces offre de l'espace pour la vie de famille, les heures sociales avec des invités ou un lieu de travail dans sa propre maison.

À l'étage supérieur, plusieurs pièces flexibles sont disponibles, qui conviennent comme chambres, chambres d'enfants ou bureaux. La chambre des combles aménagée élargit l'offre de pièces et convient comme chambre d'invités, atelier ou retraite personnelle.

La propriété a été continuellement entretenue et convainc, en particulier, par les investissements réalisés dans la technologie de bâtiment ces dernières années. La pompe à chaleur air-eau moderne et le système photovoltaïque sur le toit assurent une exploitation contemporaine et respectueuse des ressources.

La zone extérieure est conçue pour être facile à entretenir et offre des espaces de siège protégés avec une intimité agréable. Ici, vous pouvez profiter du temps en plein air sans encourir des coûts de maintenance importants.

Dans l'ensemble, cette propriété se présente comme une maison de ville charmante qui offre une combinaison réussie d'emplacement central, de disposition fonctionnelle des pièces et de technologie énergétique moderne.

Kreuzlingen TG est située sur les rives du lac de Constance et borde la ville allemande de Constance. Avec environ 23 200 habitants, c'est la deuxième ville la plus grande du canton de Thurgovie. Kreuzlingen convainc par sa haute qualité de vie, ses opportunités de shopping diverses, son offre culturelle et sportive riche et sa proximité avec la nature.

Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires sont situés directement dans la ville. Pour les études supérieures, de nombreuses offres régionales et transfrontalières sont disponibles. La vie associative active, les activités de loisirs attractives et le rivage du lac de Constance rendent Kreuzlingen particulièrement adaptée aux familles.

Le taux d'impôt communal est de 64 %. Le taux d'impôt global est de 241 % pour les non-confessionnels (protestant 257 %, catholique 256 %, au 1er janvier 2024).

Grâce à la gare avec des liaisons régionales, un bon accès à l'autoroute et la proximité immédiate de Constance, Kreuzlingen est bien connectée - un lieu de résidence idéal pour les personnes qui souhaitent combiner urbanité, nature et emplacement international.

Bon à savoir : l'achat de cette propriété est gratuit de commission pour les acheteurs. Les coûts de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales par l'acheteur et le vendeur.

Les propriétaires se réservent le droit de vendre au plus offrant en cas de plusieurs offres.

Si vous avez besoin de plus d'informations pour votre processus de décision, nous sommes à votre disposition à tout moment.

Cordialement, Votre équipe Bocelli

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