Établissement artisanal et commercial indépendant, situé dans la commune de Balerna, une solution rare pour ceux qui recherchent des espaces spacieux, flexibles et immédiatement opérationnels dans un emplacement bien connecté.

La propriété est libre et disponible à partir du 1er octobre 2026, avec livraison après l'acte notarié. La vente est également ouverte aux acheteurs étrangers, une opportunité concrète pour les investisseurs et les entreprises ayant leur siège à l'étranger.

Les 886 m² de surface utile se répartissent sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, se trouve la zone de stockage/atelier/production, avec des espaces supplémentaires dédiés au loisir des employés (cuisine/salle à manger) et un grand service avec des installations séparées pour les hommes, les femmes et les personnes handicapées.

Par un escalier ou un ascenseur, on accède au 1er étage, où l'on trouve des bureaux avec des sols techniques et une autre zone de travail polyvalente, le tout divisé en 6 pièces.

La propriété est située sur un terrain de 1 483 m² avec un jardin clôturé et une porte électrique, un périmètre fermé qui garantit la sécurité, le contrôle des accès et la confidentialité des activités.

Un auvent large et pratique à l'arrière de l'immeuble, couvrant environ 100 m² de surface, facilite le chargement et le déchargement des marchandises, à l'abri des intempéries.

Les espaces intérieurs sont complétés par une salle de réunion, idéale pour les réunions avec la clientèle ou pour la coordination de l'équipe.

L'immeuble est câblé en fibre optique et couvert par un réseau Wi-Fi, donc déjà prêt pour les besoins numériques d'une entreprise moderne, de la gestion documentaire aux systèmes de vente.

L'exposition à l'ouest et la vue ouverte assurent des environnements lumineux tout au long de la journée et un contexte agréable même pour les activités qui reçoivent du public.

La localisation est l'une des plus pratiques de la zone : l'autoroute est à environ 700 mètres, la gare à 800 mètres, la banque à 600 mètres et le bureau de poste à 700 mètres. Des connexions rapides et des services sont à portée de main, avec l'avantage d'opérer dans un quartier résidentiel avec une bonne infrastructure.

À l'extérieur, il y a dix places de parking, et en face de l'immeuble, il y a environ 8-10 places de parking publiques pour les invités potentiels, un détail pratique qui fait la différence dans la gestion quotidienne des clients et des fournisseurs.

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