Morcote - Villa avec vue sur le lac et projet de rénovation approuvé

Dans l'une des localités les plus suggestives du canton du Tessin, nous proposons à la vente une propriété avec une vue splendide sur le lac de Lugano, immergée dans un contexte verdoyant et réservé.

L'offre s'adresse à la fois à ceux qui souhaitent acquérir une villa dans son état actuel pour la rénover selon leurs besoins, et à ceux qui recherchent une propriété avec un projet de rénovation déjà approuvé, pour réaliser une résidence contemporaine dans une position privilégiée, également en tant que résidence secondaire.

La villa bénéficie d'une position panoramique qui combine intimité, tranquillité et contact avec la nature. Le projet prévoit la rénovation complète de la villa, avec redistribution et extension de l'habitation, ainsi que la réalisation de nouveaux emplacements de parking. Le permis de construire est définitif et acquis.

Le terrain s'étend sur une superficie totale de 1'597 m², dont 815 m² en zone constructible et la partie restante en forêt.

 

 

 

 

 

PROJET APPROUVE

La distribution prévue s'étend sur trois niveaux, reliés par un ascenseur. Le niveau inférieur est relié au niveau du sol également par un escalier extérieur, tandis qu'un escalier intérieur relie le niveau du sol au premier étage.

Niveau inférieur - niveau de la rue

Le niveau d'entrée accueille l'entrée principale et une entrée secondaire, un vestiaire, un débarras et la salle des machines, ainsi que les espaces destinés aux garages. L'ascenseur permet de rejoindre facilement les étages habitables ; la connexion par escalier au niveau du sol est exclusivement extérieure.

Niveau du sol - la zone jour

Le cœur de la maison est constitué d'un vaste espace avec cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, en liaison avec les espaces extérieurs et le jardin. Un pratique débarras jouxte la cuisine.

Complètent le niveau un bureau utilisable également comme chambre, une salle de bain, un vestiaire et une buanderie et une salle de repassage.

Premier étage - la zone nuit

Le niveau supérieur abrite quatre chambres, dont une destinée aux invités, quatre salles de bain et trois dressing. Un palier avec vestiaire distribue les pièces, offrant une disposition fonctionnelle et attentive à l'intimité, idéale pour une famille et pour accueillir des invités.

Personnalisation et espaces extérieurs

Le projet offre des marges de personnalisation des finitions et des divisions internes, dans le respect du permis de construire et des destinations autorisées des locaux.

Sont prévus au total quatre emplacements de parking intérieurs. Il est également envisageable de réaliser une piscine, sous réserve de vérification autoritative.

Une offre pour ceux qui souhaitent donner forme à leur maison à Morcote, en valorisant une propriété panoramique avec l'avantage d'un projet déjà autorisé comme résidence secondaire.

La vente concerne la propriété dans son état actuel, avec le projet de rénovation approuvé. Les coûts de réalisation sont exclus du prix de vente.

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