Mendrisio centre | Troisième étage | Environ 89 m² | Excellent état

Prix de l'appartement : CHF 348'000.–

Place de parking : CHF 27'000.–

Prix total : CHF 375'000.–

Vivre à Mendrisio avec toutes les commodités à portée de main

À Mendrisio, dans un quartier central et calme, Ticino Real Estate Sagl® propose à la vente un appartement lumineux et intéressant de 3,5 pièces, situé au troisième étage d'une résidence condominiale avec ascenseur.

L'appartement se distingue par une distribution rationnelle des espaces, des pièces généreuses, une cuisine séparée, une bonne exposition solaire et une position particulièrement stratégique, à courte distance de la gare, de l'hôpital régional de Mendrisio et des principaux services urbains.

L'appartement, d'environ 89 m², est en excellent état et offre des espaces fonctionnels qui peuvent être facilement meublés, adaptés à la fois à ceux qui veulent acheter leur propre maison et à ceux qui recherchent un bien immobilier résidentiel à investir.

L'appartement : pièces bien distribuées et espaces de vie

L'entrée s'ouvre sur un grand atrium central, qui distribue les différentes pièces de l'appartement de manière ordonnée et indépendante, favorisant une séparation agréable entre la zone jour et la zone nuit.

Le salon est lumineux et accueillant, avec un accès direct au balcon privé : un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter de l'exposition solaire favorable.

La cuisine est séparée et habitable, une caractéristique particulièrement appréciée de ceux qui préfèrent maintenir distincte la préparation des repas de la zone salon. Sa taille permet d'accueillir confortablement une table à manger pour une utilisation quotidienne.

La zone nuit comprend deux chambres à coucher de dimensions généreuses, toutes deux polyvalentes et adaptées à différents besoins : chambre à coucher parentale, chambre pour enfants, chambre pour invités ou bureau à domicile.

La salle de bain, avec fenêtre et baignoire, bénéficie d'une aération et d'une éclairage naturelles.

Un élément d'intérêt supplémentaire est la possibilité d'évaluer la réalisation d'un deuxième sanitaire, sous réserve de vérification de la faisabilité technique, d'installation et des autorisations nécessaires. Cette solution potentielle pourrait permettre d'adapter encore davantage l'appartement aux besoins d'une famille ou d'un couple.

L'appartement est complété par une cave privée et une place de parking pratique, proposée séparément au prix de CHF 27'000.–.

Une résidence déjà objet d'importants travaux de rénovation

Selon la documentation historique disponible, en 2008, l'immeuble et l'appartement ont fait l'objet d'un important programme de rénovation, qui a concerné divers éléments de l'immeuble et des unités d'habitation.

Parmi les travaux documentés, figurent le renouvellement de l'ascenseur et de l'installation de chauffage, la pose de fenêtres en PVC avec double vitrage, des travaux aux installations sanitaires et aux conduites, la rénovation de la façade avec isolation thermique et des travaux sur le toit.

Il existe également des espaces communs à la disposition des résidents, dont une buanderie et des aires de stationnement pour les vélos et les motocyclettes.

Ces éléments contribuent à rendre la propriété intéressante également sous l'angle de la fonctionnalité et de la gestion résidentielle.

Une position stratégique pour la vie quotidienne

L'un des principaux atouts de l'appartement est sans conteste sa position, qui permet de concilier la commodité des services urbains avec la possibilité de se déplacer facilement même sans utiliser quotidiennement une voiture.

À proximité se trouvent :

• Gare de Mendrisio, avec des liaisons vers Lugano, Chiasso et le réseau ferroviaire transfrontalier.

• Hôpital régional de Mendrisio Beata Vergine, importante structure sanitaire du Mendrisiotto.

• Jardins d'enfants, écoles et établissements d'enseignement, dont la Scuola dell'infanzia Mendrisio Sud à proximité.

• Supermarchés, magasins, pharmacies, bureaux de poste, banques et activités commerciales.

• Arrêts de transports en commun, services urbains et liaisons régionales.

• Installations sportives et aires de loisirs, dont le stade communal et les installations sportives avoisinantes.

• Accès à l'autoroute A2, très pratique pour les déplacements vers Lugano, Chiasso et l'Italie.

La proximité de la gare et de l'hôpital rend la position intéressante également pour les professionnels, le personnel médical, les pendulaires et les personnes qui souhaitent une résidence bien reliée.

Mendrisio offre également un contexte urbain complet avec des services administratifs, des commerces, des restaurants, des établissements d'enseignement et de nombreuses possibilités de loisirs.

Une solution intéressante également comme investissement immobilier

En raison de ses caractéristiques et de sa position, cet appartement convient également à une évaluation en tant qu'investissement immobilier résidentiel.

La présence de l'ascenseur, des deux chambres à coucher, de la cuisine séparée, du balcon et de la place de parking contribue à la polyvalence de la proposition.

La position à proximité des transports en commun, de l'hôpital et des principaux services peut être intéressante pour différents profils de locataires potentiels.

Le revenu locatif potentiel devra naturellement être évalué en fonction du loyer effectivement réalisable, des charges de copropriété, des conditions contractuelles et des coûts de gestion.

Caractéristiques principales

Caractéristique Description

Lieu Mendrisio

Zone Centrale

Typologie Appartement de 3,5 pièces

Étage Troisième

Ascenseur Oui

Surface Environ 89 m²

Salon Lumineux, avec accès au balcon

Cuisine Séparée et habitable

Chambres à coucher 2

Salle de bain 1, avec fenêtre

2ème sanitaire Possibilité à vérifier

Espace extérieur Balcon privé

Exposition Excellent, ensoleillé

État Excellent état

Cave Oui

Place de parking 1, au prix de CHF 27'000.–

Prix de l'appartement CHF 348'000.–

Prix total CHF 375'000.–

Pourquoi prendre en considération cette propriété

Un appartement qui réunit les caractéristiques toujours appréciées dans le choix d'un logement : pièces spacieuses, cuisine séparée, deux vraies chambres à coucher, balcon ensoleillé, ascenseur et place de parking.

À ces avantages s'ajoute une position qui facilite concrètement la vie quotidienne, en réduisant la nécessité d'utiliser une voiture pour atteindre de nombreux services.

Une solution résidentielle fonctionnelle et polyvalente, avec un prix total de CHF 375'000.–, comprenant la place de parking.

Informations et visites

Pour recevoir plus d'informations, approfondir la documentation disponible ou convenir d'une visite, nous serons ravis de vous accompagner dans l'évaluation de cette propriété.

Luca Maroni

Ticino Real Estate Sagl®

Via Stefano Franscini 24 – 6850 Mendrisio

Téléphone CH : +41 76 382 14 40

Mobile IT : +39 335 572 94 95

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