Dans un emplacement préféré du quartier Aarauer Zelgli, une maison mitoyenne de 5,5 pièces avec un jardin spacieux est disponible à l'achat. Ici, vous pouvez profiter de votre temps libre sur les différents sièges, le balcon au premier étage ou la zone verte. De ce quartier résidentiel très calme à Aarau sans circulation de transit ennuyeuse, vous pouvez facilement rejoindre la garderie, l'école, les commerces, l'arrêt de bus et la gare à pied en quelques minutes. Malgré cette bonne accessibilité, vous êtes rapidement dans la forêt pour vous promener ou faire du sport. La propriété a été solidement construite et entretenue, mais certaines rénovations sont en attente. Dans les combles, l'espace de vie existant peut être agrandi ou un espace de vie supplémentaire peut être créé avec une extension.

Emplacement
Le jardin est exposé au sud et bien ensoleillé
Garderie 1000 m, école primaire 1000 m, école de district 300m, commerces 850 m
Arrêt de bus 200 m, gare 1'100 m, entrée d'autoroute 6,9 km, entrée T5 3,2 km

Offre de pièces
Rez-de-chaussée
Entrée et corridor (8,4 m2) avec espace pour une garde-robe, salon-salle à manger spacieux (32,1 m2) avec baie vitrée, cuisine séparée (13,6 m2) avec grande banquette d'angle et table, WC séparé (1,1 m2) avec lavabo
Premier étage
Escalier et corridor (5,1 m2), trois pièces (17,3, 11,8 et 7,5 m2, dont une avec accès au balcon adjacent), salle de bain (4,2 m2) avec douche, WC et lavabo
Combles
Pièce mansardée chauffée (12,4 m2) avec lucarne, grand espace de combles haut avec potentiel de développement
Sous-sol
Escalier et corridor, buanderie avec services de bâtiment, atelier avec escalier vers le jardin, local de stockage 1, local de stockage 2 (ancienne salle de tank)

Environnement et stationnement
Place de stationnement extérieure pour un véhicule
Support à vélo à l'entrée
Espace de sièges ombragé sous l'érable rouge
Espace de sièges pavé à l'entrée
Zone d'entrée avec auvent
Chemin d'accès
Jardin avec population d'arbres anciens, buissons, fleurs et prairie

Type d'objet : Maison mitoyenne
État : En besoin de rénovation
Spécialités :
Grand jardin avec population d'arbres anciens
Emplacement calme et ensoleillé à Zelgli
Potentiel d'extension et de développement
Nombre de pièces : 5,5
Surface habitable nette : environ 115 m2
Taille du terrain : 455 m2
Cubature : 685 m3
Salle de bain 1 : WC, lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bain 2 : douche, WC, lavabo au premier étage
Sous-sol : oui
Combles : oui
Combles extensibles : oui
Nombre de places de stationnement extérieures : 1
Chauffage : gaz
Type de chauffage : chauffage par radiateurs
Calme : oui
Ensoleillé : oui
Branchement de gaz : oui
Balcon : oui
Télévision par câble : oui
Distance aux écoles : 1,3 km
Distance à la garderie : 1 km
Distance aux commerces : 0,85 km
Distance à l'arrêt de bus : 0,2 km
Distance à la gare : 1,1 km
Distance au tram : 1 km
Distance à l'autoroute : 3,2 km
Distance à l'aéroport : 51,7 km
Disponible : immédiatement

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