Nous proposons une villa spacieuse avec 8,5 pièces et une grotte à vendre, d'une superficie habitable totale d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui combine calme résidentiel et proximité avec les principaux services et connexions.

La propriété s'étend sur deux étages au-dessus du sol plus un demi-sous-sol et se compose de:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un appartement confortable avec 4,5 pièces, d'environ 135 m², avec un séjour lumineux et une cuisine qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct au jardin privé périphérique. Le jardin dispose d'une zone pavée avec des stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², idéal pour se détendre et socialiser.
L'appartement dispose d'une salle de bain avec douche et de trois chambres, dont deux avec accès direct au jardin.

PREMIER ETAGE:
Cet étage abrite deux unités résidentielles distinctes:

- Un studio d'environ 24 m², avec balcon et salle de bain avec douche, idéal comme investissement ou appartement séparé;
- Un appartement avec 3,5 pièces, d'environ 85 m², avec une cuisine ouverte qui s'ouvre sur un grand salon avec accès à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m².
L'appartement dispose de deux chambres et d'une salle de bain avec baignoire et douche.

DEMI-SOUS-SOL:
Une grotte élégante et chauffée d'environ 46 m², idéale pour les rassemblements sociaux, complète avec cuisine, cheminée, four à pizza au bois, cave à vin et salon.
Le demi-sous-sol est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² et trois caves.

Le système de chauffage est centralisé via une pompe à chaleur avec comptage des consommations indépendant pour les appartements de 4,5 et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui améliorent l'efficacité énergétique de la propriété et réduisent les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d'un jardin complètement clôturé avec un système d'irrigation et des portes d'entrée blindées.
Il y a quatre places de parking extérieures couvertes disponibles.

La configuration de la maison trifamiliale rend cette propriété une opportunité unique, idéale comme résidence principale avec des unités de location ou comme investissement à haut potentiel: Une solution complète qui combine espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché.

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