Annecy. Appartement traversant à rénover. Reprise en l'état. Garage en complément.
L'appartement est situé à la sortie de la ville, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un axe stratégique, il permet de rejoindre rapidement l'ensemble des principaux points d'intérêt ainsi que le centre de la ville d'Annecy à pied.
L'immeuble fera l'objet d'une rénovation complète en 2026-2027, avec un budget estimatif de 25'000 CHF à prévoir à la charge de l'acquéreur, permettant également d'inscrire le projet dans une démarche globale de rénovation.
Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il dispose d'une véranda ainsi que d'un balcon, ce dernier pouvant être transformé en véranda, offrant ainsi un potentiel d'optimisation supplémentaire. Une belle vue est également appréciable depuis les extérieurs.
Ce bien est complété par un garage ainsi qu'une grande cave, des atouts rares et recherchés. À rénover entièrement, l'appartement offre de belles possibilités d'aménagement grâce à sa surface généreuse de 70,59 m2, complété par un balcon et une loggia, une véritable liberté de création : réagencement, rénovation énergétique, choix des prestations et décoration selon vos envies et votre budget.

Un bien particulièrement adapté aux primo-accédants, professionnels de la rénovation et investisseurs recherchant un appartement à valoriser dans le bassin annécien.

Détails des surfaces:
Entrée 9,35 M2
Cuisine 8,25 M2
Séjour 17,39 M2
Chambre 10,81 M2
Chambre 9,61 M2
Chambre 9,42 M2
Salle de bains 3,29 M2
WC 1,45 M2
Dressing 1,02 M2

Prix de l'appartement: 265'000 Eur (honoraires d'agence inclus)
Garage est disponible en complément, prix: 37'000 Eur ( dimensions du garage : 2.75*4.73; hauteur 2m)
Un prix d'entrée attractif pour Annecy et un fort potentiel après rénovation.

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Nos équipes parlent: français, anglais, allemand, russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Interessante Gelegenheit in ANNECY - 70,59 M² ZUR KOMPLETTEN RENOVIERUNG - BALKON, LOGGIA, KELLER, PARKPLATZ. Verkauf im Ist-Zustand.

265.000 EUR inklusive Maklerprovision -Garage separat erhältlich. Preis: 37.000 Euro.

Der aktuelle Zustand bietet die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Grundriss, energetische Sanierung, Ausstattung und Innengestaltung.

Das Gebäude soll 2026-2027 umfassend renoviert werden. Der geschätzte Kostenanteil, den der Käufer zu tragen hat, beträgt 25.000 CHF.
Dadurch lässt sich das gesamte Renovierungsprojekt von Anfang an planen.

Besonders interessant für Erstkäufer, Renovierungsprofis und Investoren, die in der Region Annecy eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Attraktiver Einstiegspreis für Annecy und großes Potenzial nach der Renovierung.

Die Wohnung liegt am Stadtrand und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Annecy. Dank der Lage an einer wichtigen Verkehrsachse sind die wichtigsten Anlaufpunkte der Stadt schnell erreichbar; das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist durchgesteckt und dadurch angenehm hell. Sie verfügt über eine Veranda und einen Balkon. Der Balkon könnte zu einer Veranda umgebaut werden und bietet damit weiteres Potenzial zur Optimierung der Fläche. Von den Außenbereichen aus genießt man zudem eine schöne Aussicht.

Flächenaufstellung:
o Eingangsbereich: 9,35 m²
o Küche: 8,25 m²
o Wohnzimmer: 17,39 m²
o Schlafzimmer: 10,81 m²
o Schlafzimmer: 9,61 m²
o Schlafzimmer: 9,42 m²
o Badezimmer: 3,29 m²
o WC: 1,45 m²
o Ankleidezimmer: 1,02 m²

Kaufpreis der Wohnung: 265.000 Euro, inklusive Maklerprovision.

Garage separat erhältlich. Preis: 37.000 Euro. Garagenmaße: 2,75 × 4,73 m; Höhe: 2 m.

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Unser Team spricht Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est...