RARE SUR LE MARCHÉ À CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS
A 5 MINUTES DE BROC ET CHARMEY
A 10 MINUTES DE BULLE

Murith Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 4,5 pièces, situé au Rez supérieur de la PPE Les Terrasses du Pomalet, construite en 2020.
Idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de Châtel-sur-Montsalvens, ce bien profite d'une situation privilégiée entre nature, montagne et proximité des commodités.
À quelques minutes seulement de Charmey et de ses Bains, des commerces, restaurants, infrastructures sportives et activités de loisirs, il permet de profiter pleinement de la qualité de vie exceptionnelle qu'offre la vallée de la Jogne.
La proximité immédiate du lac de Montsalvens, des Préalpes fribourgeoises et des nombreux sentiers environnants confère à cette adresse un caractère tout particulier.
Vous profitez ainsi d'un cadre de vie préservé et d'un calme remarquable, tout en restant à proximité de Charmey et à quelques minutes en voiture de Bulle.

UN VÉRITABLE COUP DE C?UR DANS UN ÉCRIN DE NATURE

Dès l'entrée dans la résidence, la qualité des matériaux, l'architecture soignée et le niveau de finition séduisent immédiatement.
L'appartement offre de généreux volumes, une luminosité omniprésente et une conception pensée pour privilégier les espaces ouverts et la convivialité.
La magnifique grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre environnant et de la vue dégagée sur les paysages.
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée, subtilement inspirée de l'univers des beaux chalets, où bois, lumière et matériaux contemporains de qualité se conjuguent harmonieusement.
Ici, la nature est omniprésente. Le calme, les montagnes et les paysages environnants participent pleinement à l'expérience offerte par cette propriété.
Un bien rare, élégant et intemporel, qui séduira aussi bien les personnes à la recherche d'une résidence principale privilégiée et d'exception au coeur de la Gruyère.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

- Résidence PPE de standing, construite en 2020, au sein d'une copropriété intimiste
- Place de parc intérieure, lot 1.
- Cuisine contemporaine et design, réalisée avec des matériaux de qualité
- Salles d'eau élégantes, aménagées avec des équipements modernes
- Chauffage au sol alliant confort et efficacité énergétique
- Spacieuse terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie
- Vue Magnifique et dégagée sur les paysages environnants
- Magnifiques finition vieux bois apportant caractère, authenticité et chaleur à l'ensemble
- Environnement particulièrement calme et verdoyant
- Proximité immédiate de Charmey, du lac de Montsalvens et des activités qu'offre la région

DISTRIBUTION
Appartement au rez supérieur de 4,5 pièces d'une surface habitables de 113,5 m2, PPE 125,6 m2, représentant 682/

- Hall d'entrée élégant avec portes et murs finitions "vieux bois" jouissant d'un grand disponible et grand vestiaire
- Salle d'eau avec toilette et colonne de lavage
- Cellier pour plus de confort
- Grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant harmonieusement le salon, agrémenté d'un poêle, le séjour et la cuisine ouverte
- Accès direct à la spacieuse terrasse semi - couverte en angle d'environ 40 m², offrant une vue exceptionnelle et exposée sud et sud/ouest (soleil du matin au soir)
- Chambre 1 d'environ 14 m2, lumineuse et confortable
- Chambre 2 d'environ 14,50 m2, lumineuse et confortable
- Très grande salle de douche à l'italienne avec WC
- Chambre 3 ou bureau de 12,5 m2 ( actuellement ouverte sur séjour par verrière)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Cave privative
- 1 place de parc intérieure (possibilité d'en louer une supplémentaire)
- Construction récente
- Environnement calme et privilégié

REMISE DES CLÉS

Ce bien d'exception est disponible pour l'été ou l'automne 2027, à convenir selon les souhaits des acheteurs et vendeurs.

PRIX DE VENTE

Lot 1 RF 1509-01 : CHF 895'000.?
1 place de parc intérieure n 1, : CHF 35'000.?
Prix de vente total : CHF 930'000.?

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Vivre à Châtel-sur-Montsalvens, c'est choisir un cadre de vie privilégié où nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent au quotidien.
Niché au coeur de la Gruyère, dans un environnement verdoyant avec les Préalpes en toile de fond, le village bénéficie d'une situation particulièrement appréciable, à proximité immédiate de Charmey et de ses nombreuses infrastructures.
Cette localisation permet de profiter pleinement des richesses de la région, été comme hiver :
Lac de Montsalvens, véritable écrin naturel à proximité
Bains de la Gruyère à Charmey et espace bien-être à quelques minutes
Domaine skiable de Charmey et nombreuses activités de montagne
Sentiers de randonnée et itinéraires de promenade au coeur d'une nature préservée
Restaurants, commerces et commodités à proximité, notamment à Charmey
Écoles et transports publics dans la région
Accès rapide à Bulle, ainsi qu'aux principaux axes routiers
Un environnement rare où le calme d'un village gruérien s'allie à la proximité de Charmey et de Bulle, offrant un équilibre idéal entre nature, loisirs, tranquillité et vie quotidienne.

UN INVESTISSEMENT DANS LA QUALITÉ DE VIE

Selon votre situation et les conditions en vigueur, des aides cantonales peuvent être disponibles dans le cadre d'un premier achat, notamment sous certaines conditions permettant de réduire les frais liés à l'acquisition.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS

Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception ?
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Laissez-vous séduire par un appartement rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la Gruyère, entre nature, sérénité et proximité de Charmey.

Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09