Nous proposons à la vente un élégant appartement de 2,5 pièces dans un immeuble neuf, situé au rez-de-chaussée de la moderne Résidence Giorgy, dans un quartier résidentiel calme et agréable entouré de verdure à Balerna.

La position est particulièrement stratégique, réservée mais proche des principaux services, des transports en commun, de la frontière italienne et de l'accès à l'autoroute.

La Résidence Giorgy s'étend sur trois niveaux au-dessus du sol, plus un sous-sol pour les caves et les locaux techniques, et est composée de 18 appartements modernes, caractérisés par des entrées indépendantes, des terrasses ou des jardins privés.

Le projet architectural se distingue par son style contemporain et élégant, conçu pour combiner le confort résidentiel, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.

L'appartement PPP 2 dispose d'une surface d'environ 60 m² et d'un jardin privé d'environ 55 m², équipé d'un système d'irrigation automatique.

L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux avec un salon et une cuisine linéaire à vue, complète avec des appareils de dernière génération, avec accès direct au jardin.

La zone de nuit comprend une chambre principale spacieuse avec une armoire à glissières et une salle de bain privée avec fenêtre et une grande douche.

Un autre local avec une machine à laver et un sèche-linge complète les espaces intérieurs, idéal comme buanderie, débarras ou armoire à glissières supplémentaire.

La propriété comprend également une cave privée.

Il est possible d'acquérir séparément :

- un espace de stationnement extérieur pour 15 000 CHF

- un espace de stationnement couvert pour 25 000 CHF

Les finitions sont de haute qualité et comprennent des sols en gres, des fenêtres en aluminium à coupe thermique et triple vitrage, ainsi que des stores électriques.

Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique : le chauffage est garanti par une pompe à chaleur air-eau, distribuée par des serpentins de chauffage et de refroidissement au sol et un système de déshumidification.

La résidence dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie.

Les espaces extérieurs communs comprennent de grandes surfaces vertes.

Une solution moderne et fonctionnelle, idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans un contexte neuf, calme et bien connecté.