Une opportunité proposée en exclusivité, à saisir rapidement !

Au coeur d'un secteur vivant et agréable d'Annecy, parmi de nombreuses résidences, commerces et écoles, ce salon de coiffure mixte bénéficie d'un emplacement particulièrement visible depuis la rue. Sa large vitrine, les nombreuses possibilités de stationnement gratuit et une rampe PMR située à proximité favorisent un accès aisé. Très lumineux et profitant d'une superbe vue sur les montagnes, l'établissement propose un environnement plaisant pour les clients comme pour les employés. La climatisation et les stores électriques garantissent un confort appréciable en été. Une alarme complétée par une commande d'alerte contribue à la sécurité des locaux.

Agencement :
-Un espace commercial de 22,2 m² comprenant 4 postes de coiffage, 2 bacs de lavage et un espace dédié à l'encaissement ;
-WC ;
-Une cuisine de 2,58 m² ;
-Un espace de stockage de 1,75 m² équipé de rangements sur mesure ;
-Une cave de 8 m².

Fréquentation/remplissage :
Le salon bénéficie d'une solide notoriété, d'une excellente note attribuée par le public et d'une clientèle fidélisée.
Son emplacement très visible, au milieu de nombreuses copropriétés et à proximité directe des commerces, contribue à maintenir un carnet de réservations complet.
La concurrence locale demeure très limitée, voire inexistante.

Données chiffrées :
-Chiffre d'affaires net issu du dernier bilan : 194.556 ? HT
-2 salariées en CDI, sans aucun litige ;
-Loyer mensuel : 1.666,67 ? hors taxes et hors charges.
Pour davantage d'informations, contactez-moi directement.

Je vous invite à me solliciter au plus vite avec un plan de financement déjà préparé, afin d'accéder au dossier complet et de pouvoir vous positionner en priorité.

Copropriété : des travaux d'isolation de la façade sont prévus en octobre 2026 et ont d'ores et déjà été intégralement réglés par le propriétaire des murs. Ils contribueront à valoriser l'apparence des lieux tout en permettant de diminuer les dépenses de chauffage et de climatisation !

Environnement :
-À moins de 5 minutes à pied : restaurants, arrêt de bus desservant l'ensemble d'Annecy, écoles, boulangerie, boucheries et médecins ;
-Péage d'Annecy-Nord à seulement 7 minutes en voiture ;
-Douane de Genève Bardonnex (Suisse) accessible en 27 minutes.

Chers confrères, les collaborations inter-agences sont les bienvenues, sous réserve de la présentation d'un client qualifié qui ne serait pas déjà entré directement en contact avec moi. N'hésitez pas à me contacter.

Les honoraires de l'agence sont intégralement pris en charge par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.