À Viganello, un quartier fascinant de la commune de Lugano situé au nord-est du centre-ville, réputé pour son noyau historique caractéristique où la tradition rencontre la modernité, nous proposons une résidence intéressante composée de 4 unités immobilières à vendre.

La propriété est située dans le cœur historique de Viganello, dans un secteur caractérisé par une atmosphère authentique et génueine typique des noyaux tessinois. Dans les environs immédiats, nous trouvons tous les services nécessaires pour une vie confortable, tout en jouissant d'un environnement tranquille et bien connecté avec le centre de Lugano.

La propriété présente des opportunités d'usage polyédriques avec la possibilité d'exploitation comme grande maison unifamiliale avec dépendances, mais également la création de PPP complètement distincts avec de bonnes opportunités d'investissement.

La résidence a une structure particulière, étant composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début du XXe siècle et rénovée par la suite, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure originale.

Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à disposition de tous les condominiums tout en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décide d'unifier tout en une seule habitation avec dépendances. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour des dîners sous les étoiles.

Le bâtiment, construit au début du XXe siècle, a subi de nombreux travaux de modernisation et d'extension au fil des ans, en particulier à partir de 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les fenêtres par des modèles en aluminium élégants et vitrage isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie originale, et l'insertion d'un système de climatisation dans l'ensemble du bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle chaudière au gaz dans la partie originale, et divers travaux de remodulation des espaces internes.

Le chauffage est assuré par un système centralisé au gaz efficace avec distribution de radiateurs dans la partie originale, tandis que la partie nouvelle est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Tout est aidé par les nouvelles fenêtres en aluminium avec vitrage isolant. Le revêtement de sol est varié avec du parquet précieux et des carrelages, principalement dans les salles de bains.

La partie "originale" est divisée en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, le premier étage de la partie originale offre un appartement avec entrée dans le couloir, cuisine moderne, salon, quatre pièces et salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche, tandis que le deuxième étage présente un couloir, une grande cuisine moderne, trois pièces et salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche. Ce dernier étage jouit de la belle terrasse.

La partie "nouvelle", construite en 2013, consiste en une unité complètement indépendante d'environ 110 m², caractérisée par des plafonds hauts avec poutres apparentes et design contemporain. Cet appartement se compose d'entrée, grande zone de vie, chambre simple, chambre en mezzanine et salle de bain avec fenêtre et douche, offrant un environnement particulièrement suggestif capable de combiner parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Ce "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome.

Pour le linge, un grand local de buanderie est disponible dans le sous-sol, offrant le maximum de confort et d'autonomie.

Un garage simple connecté internement au bâtiment et de grands espaces de stockage complètent cette offre intéressante.

(Les étages indiqués dans l'annonce sont indicatifs, car les espaces internes ont été légèrement modifiés par la suite).

UNE OCCASION UNIQUE DANS LE NOYAU HISTORIQUE DE VIGANELLO!!