À Mendrisio, commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques renommées, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment à usage mixte commercial et résidentiel.

L'immobilier bénéficie d'une situation extrêmement pratique pour accéder à l'entrée de l'autoroute, à la gare, aux arrêts de tous les transports en commun, ainsi qu'à l'Académie d'architecture et à la SUPSI. La position parfaite rend ses unités particulièrement intéressantes comme offre de location, à la fois pour l'usage résidentiel et commercial.

L'immobilier dispose d'une surface extérieure avec jardin, qui offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente, valorisant encore davantage les unités résidentielles.

L'immobilier est déjà divisé en propriétés par étages, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges intéressantes pour une augmentation en louant les espaces actuellement utilisés à titre personnel par le propriétaire.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout efficient avec distribution à calorifères.

L'immobilier est équipé d'un ascenseur de marchandises pratique, qui ajoute une valeur considérable aux activités commerciales dans l'immobilier, permettant un transport aisé de marchandises et de matériel entre les différents étages.

Huit places de parking, dont deux en garage, enrichissent encore l'offre, avec la possibilité d'extension et de transformation en un grand garage, à ajouter au prix de vente.

L'immobilier se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages avec un volume total de 4784 m³, présentant une variété de solutions adaptées à la fois à ceux qui cherchent une solution résidentielle et à ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux.

Ci-dessous, un tableau récapitulatif expliquant chaque unité actuellement disponible.

PPP
N.LOCALI
TIPOLOGIA
PIANO
POSTI AUTO




1
3.5
Appartement + Laboratoire
P-1
1 couvert


2
1
Laboratoire
P-1
1 couvert


3
2
Bureau
PT
1 extérieur


4
2
Magasin
PT
2 extérieur


5
4
Laboratoire, bureau et entrepôt
PT
3 extérieur


6
4.5
Appartement
P1
-


7
5
Appartement
P1
-


8
7.5
Appartement
P2
2 en garage

Pour tout détail supplémentaire, veuillez contacter le bureau.

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER VRAIMENT EXCELLENT!!