Propriété de placement

6 unités • Mix stratégique de 2 résidences principales et 4 résidences secondaires • Technologie future

Cette charmante maison multifamiliale à Gerra (Gambarogno) est plus qu'une simple propriété – c'est un investissement très flexible. Avec son emplacement privilégié sur le lac, vous sécurisez un objet à l'épreuve des crises dans l'une des régions les plus prisées pour les vacances et la résidence en Suisse.

Revenu stable dès le premier jour : La propriété est partiellement louée. Vous pouvez reprendre des contrats de location existants et fiables et générer des rendements immédiats si vous le souhaitez.

• Exploiter le potentiel locatif : Les résidences principales actuellement louées sont examinées pour une conversion en résidences secondaires. Cela vous donne la chance d'obtenir des rendements très rentables grâce aux locations de vacances ou des ajustements de loyer significatifs à l'avenir.

Flexibilité maximale avec le statut de résidence secondaire

• Privilège rare au Tessin : Quatre des six unités ont déjà le statut de résidence secondaire très convoité et réglementé par la loi.

• Locations de vacances lucratives : Ces quatre appartements sont vacants et peuvent être occupés ou loués immédiatement. Utilisez des plateformes comme Airbnb ou FeWo-Direkt pour obtenir des rendements de pointe grâce aux vacanciers pendant les mois d'été.

• Usage personnel combiné avec des rendements : Habitez une unité vous-même pour vos vacances et laissez les appartements restants couvrir vos frais fixes.

État

• Pas de retard de rénovation : Le bâtiment a été construit en 2007 et a été continuellement rénové. La substance se présente dans un état absolument bien entretenu.

• Système électrique à jour : L'ensemble du système électrique a été complètement rénové. Cela garantit une sécurité maximale et économise des investissements dans les prochaines décennies.

• Chauffage au granulé écologique et rentable : Indépendant des combustibles fossiles ! Le chauffage au granulé moderne répond aux exigences environnementales les plus strictes, assure des valeurs énergétiques excellentes et maintient les coûts accessoires pour vous et vos locataires à un niveau bas de manière permanente.

Emplacement

Idylle de carte postale chaque jour : Plusieurs unités de résidence offrent une vue imprenable et dégagée sur le lac Majeur et le paysage montagnard environnant. Les propriétés avec vue sur le lac sont naturellement stables en valeur et atteignent des prix élevés sur le marché locatif.

• Côté ensoleillé de la vie : La Riviera Gambarogno est connue pour son climat méditerranéen doux et ses longues heures de soleil.

Infrastructure de première classe

· Tout à portée de main : Vos locataires et vacanciers n'ont pas besoin de voiture. Un magasin d'alimentation local assure l'approvisionnement quotidien.

• Connectivité maximale : La gare, l'arrêt de bus et le débarcadère sont quasi devant la porte. Le trajet depuis la Suisse alémanique ou l'Italie est facile.

• Sensation de vacances pure : La plage publique avec un snack-bar confortable et d'autres plages libres sont à proximité immédiate. Un argument imbattable pour les locations de vacances.

Mélange d'unités détaillé : Conception intelligente

Le bâtiment s'étend sur quatre étages (parcelle 242 m²) et offre un mélange idéal pour les célibataires, les couples ou les entreprises :

• Réz-de-chaussée – La base flexible (environ 40 m²) : Utilisé comme bureau représentatif pour les entreprises locales ou convertible en un charmant appartement 1,5 pièces avec accès séparé.

• 1er étage – Le majestueux appartement principal (environ 120 m²) : Un spacieux appartement 3,5 pièces avec un jardin d'hiver lumineux et un espace de séjour privé. Le point fort absolu : Un véritable et pratique grottino tessinois dans le sous-sol – parfait pour le stockage du vin ou les soirées sociales. Appartement idéal pour les propriétaires !

• 2e étage – Les garanties de rendement (chacune environ 39 m²) : Deux appartements 1,5 pièces compacts et intelligents avec balcon privé. Très facile à louer à des célibataires, des navetteurs hebdomadaires ou des vacanciers.

• 3e étage – Les oasis de loft (chacune environ 50 m²) : Deux appartements 1,5 pièces élégants avec une galerie de couchage confortable sous la pente du toit. Ce concept de pièce charmant est particulièrement populaire auprès des vacanciers.

Stationnement et confort

• Finies les soucis de stationnement : Deux places de parking extérieures privées sont disponibles directement à côté du bâtiment (important pour l'appartement principal ou les locataires).

• Places de parking publiques en abondance : De nombreuses zones bleues et blanches sont à distance de marche. Les résidents et les locataires à long terme peuvent acheter des abonnements de parking à prix réduits auprès de la commune.

• Espaces communs : Une buanderie entièrement équipée au rez-de-chaussée (lave-linge et sèche-linge) est à la disposition de tous les résidents.

Utilisez le plein potentiel de cette propriété de placement rénovée et sécurisez votre investissement ! Contactez-nous pour votre rendez-vous de visite sur place ! Les chiffres détaillés sur les revenus locatifs actuels, d'autres documents et images de l'appartement principal loué sont disponibles sur demande.