Encastrée dans la tranquillité de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4,5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue ouverte sur les montagnes tessinoises. Répartie sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un quartier résidentiel vert et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent vivre en étroite relation avec la nature sans renoncer aux commodités des services.

Les pièces spacieuses se développent sur un plan fonctionnel et bien organisé.

Au rez-de-chaussée (habitat), se trouvent une cuisine ouverte sur séjour, enrichie par une cheminée accueillante, trois chambres à coucher, une salle de bain avec douche et un deuxième WC. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone jour aux espaces extérieurs.

Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, un suggestif grottino avec murs en pierre, une cave traditionnelle idéale pour vin, jambon et fromage, ainsi que des locaux de stockage (avec chaudière) et un atrium fonctionnel, offrant un espace supplémentaire important et une grande polyvalence.

Construite en 1970, la maison se présente aujourd'hui en excellent état, grâce à des interventions ciblées qui comprennent le remplacement des fenêtres en PVC, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d'entrée et un système de climatisation moderne dans le séjour et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, une solution efficace et durable.

En outre, la propriété dispose d'un grand parking avec places de parking et un box extérieur. Une valeur ajoutée supplémentaire est représentée par la possibilité d'exploiter l'indice de constructibilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion ou un développement futur, dans le respect des réglementations communales.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
• Vue panoramique sur les montagnes
• Cheminee accueillante dans le séjour
• Habitation sur deux niveaux d'environ 180 m² au total
• Trois chambres à coucher et deux salles de bain au niveau habitable
• Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
• Fenêtres, cuisine et porte d'entrée récemment rénovés
• Climatisation moderne et chauffage au pellet
• Grand parking avec places de parking et box extérieur
• Potential de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel

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