À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces. La résidence, qui ne comprend que 8 unités, se trouve dans un quartier très calme et silencieux, à l'écart de la circulation chaotique, mais néanmoins très confortable et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité. En voiture, la frontière italienne est à seulement 5 minutes et Lugano à environ 25 minutes. L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, afin que vous puissiez sortir et prendre une bouffée d'air frais à tout moment de la journée. La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et bénéficiant de l'exposition sud/ouest, qui garantit une lumière naturelle optimale pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur et offrant un espace supplémentaire à utiliser dans la routine quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un placard encastré très spacieux, idéal pour ranger les vestes, les chaussures et les accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses et offrent un espace ample pour meubler et personnaliser les pièces, à la fois pour ceux qui désirent une chambre principale confortable et pour ceux qui ont besoin d'une deuxième chambre polyvalente qui peut être utilisée comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est fenêtrée et équipée d'une douche moderne et d'une lave-linge intégrée, ce qui est très pratique et soigneux et répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Particulièrement intéressant est également la possibilité, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, de transformer facilement l'appartement en un appartement 4,5 pièces en insérant simplement une cloison en placoplâtre, ce qui rend le bien très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé entièrement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, ce qui représente une valeur ajoutée qui permet de pénétrer immédiatement dans un espace déjà aménagé et harmonieusement meublé. Dans les combles, il y a un grenier d'environ 25 m², une pièce auxiliaire précieuse pour créer un très grand espace de stockage ou une pièce qui peut être organisée selon vos propres besoins. Le bien, construit à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, et en 2016, la salle de bain a été rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; la résidence, bien que vieille, est en parfait état, avec un système électrique qui répond aux normes, des stores en PVC qui assombrissent complètement, et des câbles à fibre optique déjà posés dans l'appartement pour une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz efficient avec radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec verre isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique dans tout l'appartement.