Dans la commune ensoleillée et tranquille de Genestrerio, au cœur du Mendrisiotto, nous proposons à la vente une maison unifamiliale de 5,5 pièces, idéale pour les familles à la recherche d'indépendance, de confort et de grands espaces de vie, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.

La maison s'étend sur deux niveaux et est complétée par un jardin plat d'environ 6 m², idéal pour se détendre à l'extérieur, pour les enfants ou pour créer une zone barbecue ou piscine agréable.

Réz-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend :

• entrée;

• deux chambres;

• salle de bain avec douche;

• local technique;

• buanderie;

• cave;

• petite cuisine avec accès direct au jardin;

• deux boxes auto au rez-de-chaussée.

Premier étage

Le premier étage, lumineux et bien organisé, dispose de :

• grand salon avec salle à manger et accès au balcon;

• cuisine habitable avec un coin petit-déjeuner accueillant adjacent à la salle à manger;

• chambre parentale;

• chambre simple;

• salle de bain avec baignoire.

L'agencement des pièces est fonctionnel et bien étudié, offrant également la possibilité de personnaliser le rez-de-chaussée et de le transformer, par exemple, en studio, espace invité ou espace indépendant pour adolescents.

Emplacement et services

La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme et ensoleillé, à quelques minutes de Mendrisio et des principaux services du Mendrisiotto :

• Écoles maternelles et primaires : environ 5 minutes;

• Centre de Mendrisio : environ 5 minutes;

• Centre commercial FoxTown Factory Stores : environ 5 minutes;

• Accès à l'autoroute A2 : environ 5 minutes;

• Arrêt des transports en commun : facilement accessible à pied en quelques minutes.

Caractéristiques

• Chauffage : pompe à chaleur avec distribution de chaleur par radiateurs;

• Places de parking : 2 boxes auto + 2 places de parking extérieures.

Potentiel de construction supplémentaire

La propriété représente également une opportunité d'investissement et de développement intéressante : il existe en effet des indices de valorisation et d'occupation résiduels, qui offrent la possibilité de droits de construction supplémentaires.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison unifamiliale avec des espaces polyvalents et une surface extérieure dans un contexte calme et ensoleillé, mais en même temps stratégiquement connecté aux principaux services et axes de communication du Mendrisiotto.