"Charmante villa familiale au coeur de Genthod ? Cadre verdoyant et volumes généreux"

Située dans un quartier résidentiel recherché et calme de Genthod (en fin de chemin privé), cette villa familiale d'environ 140 m² habitables d'usage et 197 m² utiles chauffés séduit par son environnement paisible, sa grande terrasse en bois en forme de L et son agréable jardin privatif arboré.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'ouvre sur un lumineux séjour avec poêle à bois, prolongé de plain-pied par une spacieuse salle à manger baignée de lumière (extension de 18 m² intégrée au volume habitable depuis plus de 20 ans) et une cuisine fonctionnelle. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la belle terrasse en bois qui borde la maison tout le long du jardin. Une salle de douche moderne rénovée de plain-pied complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose actuellement deux grandes chambres à coucher. L'une d'elles offre la possibilité d'être facilement divisée afin de recréer une troisième chambre, conformément aux plans d'origine de l'architecte (devis d'entrepreneur à disposition ou prise en charge/rabais convenu pour le remontage de la cloison, estimé à moins de CHF 10'000.-). Une seconde salle de bains complète cet étage.
Les combles aménagés et chauffés (~17 m² au sol), équipés de fenêtres de toit Velux récentes à haute isolation thermique et phonique, ainsi que le sous-sol entièrement excavé, chauffé et ventilé (~57 m² comprenant salle polyvalente/rangement, buanderie et local technique) offrent de généreux volumes complémentaires.
Entretien et améliorations réalisés :
-Remplacement de la chaudière à gaz et mise aux normes des installations électriques.
-Rénovation de la salle de douche du rez-de-chaussée (douche à l'italienne de plain-pied).
-Remplacement des deux Velux des combles par des modèles à haute performance d'isolation phonique et thermique.
-Création d'une vaste terrasse extérieure en bois en forme de L entourant la maison côté jardin.
-Dossier architectural complet (octobre 2026) : Relevé précis des surfaces établi par une architecte experte EPFL disponible sur demande pour les acquéreurs et leur établissement bancaire (122 m² SBP réglementaire + 18 m² de salle à manger intégrée = 140 m² habitables hors-sol / 197 m² utiles chauffés).
Annexe : Trois places de parc extérieures (dont un couvert).