Dans un emplacement pratique et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons une spacieuse maison bifamiliale construite dans les années 70 et maintenue en excellent état, composée de deux unités d'habitation pour un total de 8 pièces et d'environ 200 mètres carrés, répartis sur deux niveaux avec 4 terrasses pour un total de plus de 100 mètres carrés.

La propriété est composée comme suit:
REZ-DE-CHAUSSEE:
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, composé de:
Grand espace de vie avec cheminée et cuisine américaine, grande terrasse, chambre à coucher, une chambre simple, salle de bain avec baignoire et douche, local technique, salle de loisirs et 1 garage simple.

PREMIER ÉTAGE (avec accès indépendant):
Appartement de 4,5 pièces avec cuisine séparée, salon avec accès au balcon, deux chambres à coucher doubles et une simple, deux terrasses d'environ 30 mètres carrés chacune, salle de bain avec baignoire.

L'appartement au rez-de-chaussée a été complètement rénové au début des années 2000 et se présente en bon état de maintenance générale.
Il dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, de chauffage au fuel avec distribution par thermosiphon, et de coûts de gestion contenus.

Située à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie de excellents accès: écoles, magasins, cabinets médicaux et l'accès autoroutier de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend 7 places de parking extérieures et deux garages, qui sont inclus dans le prix de vente.

Loyer du rez-de-chaussée: CHF 1 200,- + CHF 50,- place de parking et CHF 100,- frais accessoires;
Loyer du premier étage: CHF 1 400 + CHF 50,- par place de parking et CHF 100,- frais accessoires;
Possibilité de louer un entrepôt pour environ CHF 700/800 par mois;
Revenu net annuel actuel: CHF 32 400 = 6,6%;
Revenu net annuel potentiel: CHF 40 800 = 8,3%.

Ne laissez pas échapper cette opportunité et contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations!