À Morbio Inferiore, une commune agréable du Mendrisiotto appréciée pour son caractère accueillant et la qualité de vie qu'elle offre entre calme et services, nous proposons un appartement 3,5 pièces lumineux à vendre.
La propriété est située dans une zone bien desservie et est particulièrement pratique pour les familles, avec des écoles primaires et secondaires à quelques mètres de l'appartement et l'arrêt de bus à proximité immédiate.
L'ensemble de l'appartement se distingue par une luminosité extraordinaire, avec des pièces très aérées et agréables, également favorisées par l'excellente exposition sud-ouest qui donne une lumière naturelle généreuse pendant la journée.
L'appartement dispose d'un balcon d'environ 4 m², un espace extérieur agréable qui peut être apprécié pendant les pauses et qui élargit naturellement la respiration de la maison.
Le séjour présente un salon et une cuisine séparés, une configuration fonctionnelle qui préserve bien la distinction entre les pièces et offre également la possibilité d'évaluer le retrait du mur de séparation, créant ainsi un espace ouvert plus moderne et convivial.
La cuisine a été rénovée en 2023, ajoutant à la propriété un élément pratique et actuel particulièrement apprécié dans la vie quotidienne.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation globale en 1998. Par la suite, d'autres interventions de maintenance ont été effectuées, notamment en 2023 la rénovation de la cuisine de l'appartement et en 2025 le remplacement de la chaudière à gaz, en plus de la rénovation de la route. D'un point de vue structurel, aucun travail nécessaire n'est signalé.
Le chauffage est assuré par un système autonome au gaz efficace avec radiateurs, aidé par des fenêtres en PVC et du verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet, avec des carreaux dans les salles de bains.
L'appartement, situé au quatrième et dernier étage du bâtiment de quatre étages, est relié au rez-de-chaussée par un ascenseur confortable.
Du point de vue économique, l'offre est particulièrement intéressante grâce à un rendement de plus de 5%, ce qui en fait une opportunité très attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété convaincante aussi en termes de rendement.
Il est également important de noter la présence d'un fonds de rénovation d'environ CHF 110 000 et de frais de condominium annuels d'environ CHF 4 000, des éléments qui rendent l'ensemble encore plus solide et intéressant.
Pour la lessive, le bâtiment met à disposition une buanderie communale très spacieuse avec des sèche-linge, offrant aux résidents de la praticité et du confort.
L'appartement se compose d'un salon, d'une cuisine séparée, d'un balcon, d'une chambre double, d'une chambre simple et d'une salle de bains avec douche.
Un parking extérieur à CHF 15 000, à ajouter au prix de vente, et un cellier pratique complètent cette offre intéressante.
UN APPARTEMENT LUMINEUX, IDÉAL ÉGALEMENT COMME INVESTISSEMENT!!