Au cœur authentique des Marches, entre les douces collines de Potenza Picena (MC), à seulement 3 km des plages splendides de l'Adriatique et à environ 10 km du célèbre Sanctuaire de Loreto, nous proposons à la vente une élégante villa de charme, une maison de campagne de 12,5 pièces, construite en 1950 et sagement rénovée entre 2000 et 2023 avec des matériaux de haute qualité et des détails d'auteur.
Immersée dans une oasis de verdure luxuriante, en position collinaire avec vue spectaculaire sur la mer et exposition sud-est excellente, la maison de campagne jouit d'une absolue intimité grâce à un terrain d'environ 4 000 m² qui englobe la propriété entière.
Avec une surface habitable totale d'environ 454 m² + environ 80 m² de terrasses panoramiques, la villa se développe sur deux niveaux plus mansarde et présente des pièces spacieuses, lumineuses et fonctionnelles.

En 2020, une importante intervention d'adaptation sismique a été réalisée, conformément aux normes en vigueur. Le revêtement extérieur en cocciopesto, matériau naturel à haute transpirabilité, confère une haute efficacité énergétique et nécessite zéro entretien dans le temps, rendant superflus les éventuels systèmes de ventilation ou de refroidissement.

Une occasion rare et précieuse!
Une résidence parfaite pour ceux qui veulent vivre dans le calme de la campagne, sans renoncer à la proximité de la mer et des principaux centres urbains. Idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances.

La villa se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE (environ 200 m²):
- Double entrée;
- 3 grands salons, dont un avec cheminée;
- Cuisine avec évier à trois bassins, cuisinière en acier, friteuse intégrée, four et plan de travail en pierre Galizia Capri;
- Salle à manger accueillante avec deuxième cheminée et four à bois adjacent;
- Réserve, buanderie, salle de bains des invités;
- Veranda et local technique.
Toutes les pièces s'ouvrent sur le jardin, grâce aux portes-fenêtres qui invitent la nature à l'intérieur de la maison.

PREMIER ÉTAGE (environ 120 m²):
- Escalier lumineux;
- Bureau avec grande cheminée, la troisième de la maison;
- Trois chambres à coucher;
- Salle de bains avec fenêtre, baignoire à jets et douche;
- Salle de bains des invités supplémentaire;
- Terrasse panoramique merveilleuse de 80 m².

MANSARDE (environ 120 m²):
- Deux grandes chambres;
- Deux locaux polyvalents;
- Quatrième salle de bains avec douche.

Finitions et équipements:
- Céramiques peintes à la main de Vietri dans les salles de bains et la cuisine;
- Sol en carrelage espagnol artisanal;
- Fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires;
- Seuils et surfaces en pierre Galizia Capri;
- Toutes les salles de bains sont fenêtrées;
- Nouvelle chaudière à condensation (2023) avec chauffage indépendant pour chaque étage;
- Radiateurs avec vannes thermostatic pour une gestion efficace de la chaleur.

Le jardin, complètement clôturé, abrite un olivier, des arbres fruitiers et un espace plat avec vue sur la mer, parfait pour la réalisation d'une piscine privée.

Quatre places de parking extérieures, incluses dans le prix, complètent la propriété.

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CL/7524