Nous proposons à la vente une villa spacieuse avec 8,5 pièces et une grotte, d'une superficie habitable totale d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui combine tranquillité résidentielle et commodité aux principaux services et connexions.

La propriété se développe sur deux étages au-dessus du sol plus un demi-sous-sol et est composée de:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un appartement confortable de 4,5 pièces d'environ 135 m², caractérisé par un séjour lumineux avec une cuisine tout équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct au jardin privé périphérique, qui entoure la maison et offre un espace extérieur agréable sur plusieurs côtés, idéal pour la détente et la convivialité.
Le jardin dispose également d'une zone carrelée couverte avec des stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², parfait pour vivre les espaces extérieurs à chaque saison.
Le séjour est desservi par une salle de bain fenêtrée avec une douche.

La zone de nuit accueille trois chambres à coucher, dont deux avec accès direct au jardin privé périphérique, en plus d'une deuxième salle de bain fenêtrée équipée d'une douche.

PREMIER ETAGE:
L'étage abrite deux unités de logement distinctes:

- Un studio d'environ 24 m² avec un balcon et une salle de bain fenêtrée avec une douche, idéal en tant qu'investissement ou espace indépendant;
- Un appartement de 3,5 pièces d'environ 85 m², rendu chaleureux et accueillant par les poutres apparentes, actuellement loué. L'unité dispose d'une cuisine tout équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m², complète avec un store.
La zone de nuit comprend deux chambres à coucher et une salle de bain fenêtrée avec une baignoire et une douche, ce qui rend cette solution particulièrement intéressante également en tant qu'investissement locatif.

DEMI-SOUS-SOL:
Un grotto élégant et chauffé d'environ 46 m², idéal pour les moments de convivialité, complet avec une cuisine, une cheminée, un four à bois pour pizza, une cave à vin et un salon confortable.
L'étage est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² avec des connexions séparées pour chaque unité et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé par une pompe à chaleur avec distribution en serpent, avec une mesure de consommation indépendante pour les appartements de 4,5 pièces et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui contribuent à améliorer l'efficacité énergétique de la propriété et à réduire les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d'un jardin complètement clôturé avec un système d'irrigation et des portes d'entrée blindées.
La propriété offre quatre places de parking extérieures couvertes.

La configuration de la maison trifamiliale rend cette propriété une opportunité unique, idéale à la fois en tant que résidence principale avec des unités locatives et en tant qu'investissement à haut potentiel: Une solution complète qui combine espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché.

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