Opportunité attractive pour les investisseurs et les utilisateurs finals : Situé à Witzbergstrasse 24 à Pfäffikon ZH, un immeuble commercial polyvalent avec environ 2 270 m² d'espace utilisable sur un terrain de 4 032 m² est en vente.

L'immeuble est situé dans un lieu commercial établi dans le Zurich Oberland et impressionne par son accès facile. La jonction autoroutière d'Uster est accessible en environ cinq minutes, et un arrêt de bus est situé directement devant le bâtiment.

Différentes possibilités d'utilisation

L'immeuble offre des espaces flexibles pour production, stockage et bureau. Les hauteurs de pièce allant jusqu'à 6,5-7,1 m, une charge au sol de 1,5 t et une grue à portique de 1,6 t permettent une large gamme d'utilisations commerciales. Au total, 29 places de parking sont disponibles, dont sept sont équipées de stations de recharge électrique actives ; 15 places de parking supplémentaires sont préparées pour l'installation de stations de recharge.

Intéressant pour les utilisateurs finals

L'immeuble offre aux entreprises la possibilité de sécuriser leur propre site d'exploitation à long terme et de combiner les espaces de bureau, de production et de stockage sur le même site. Les hauteurs de pièce généreuses allant jusqu'à 7,1 m, la charge au sol élevée et la grue à portique existante permettent une utilisation polyvalente et offrent également de bonnes conditions pour les exigences opérationnelles plus élevées. Dans le même temps, la structure de bâtiment flexible offre des possibilités pour une division et une conception individuelles des espaces. L'infrastructure existante, l'accès facile et les 29 places de parking complètent l'offre pour les entreprises ayant besoin d'un site propre.

mais également adapté aux investisseurs

L'immeuble dispose d'un mélange de locataires existant et génère actuellement des revenus locatifs. Dans le même temps, le vide existant offre un potentiel pour une augmentation supplémentaire du rendement. De plus, il existe un potentiel d'utilisation important : Selon le cadre juridique de planification applicable, un volume de bâtiment nettement plus important peut être réalisé sur la propriété.

État de bâtiment bien entretenu

L'immeuble, construit en 1989, a été continuellement entretenu et rénové avec des investissements importants entre 2001 et 2026. Entre autres choses, les installations électriques et sanitaires ont été rénovées, le toit de la halle a été renouvelé et un système photovoltaïque de 146 kWp a été installé. La propriété est en bon état, intacte.

Saisissez l'occasion et sécurisez un immeuble commercial polyvalent avec revenu existant, potentiel de développement et possibilités d'utilisation à long terme dans le lieu commercial établi de Pfäffikon ZH.

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