Nous proposons à la vente un appartement moderne de 4,5 pièces dans un bâtiment neuf, situé au rez-de-chaussée de la résidence Giorgy, dans un quartier résidentiel calme et agréable entouré de verdure à Balerna.

L'emplacement est particulièrement stratégique, réservé et en même temps proche des principaux services, des transports en commun, de la frontière italienne et de l'accès à l'autoroute.

La résidence Giorgy s'étend sur trois niveaux hors sol, plus un sous-sol pour les caves et les locaux techniques, et se compose de 18 appartements modernes, caractérisés par des terrasses ou des jardins privés.

Le projet architectural se distingue par son style contemporain et élégant, conçu pour allier confort de vie, fonctionnalité et efficacité énergétique.

L'appartement PPP 1, situé au rez-de-chaussée, dispose d'une surface généreuse d'environ 120 m² et d'un beau jardin privé d'environ 113 m², accessible directement depuis la zone de vie et les chambres.

L'appartement s'ouvre sur un grand et lumineux salon avec une zone de repas et une cuisine moderne ouverte, équipée d'appareils électroménagers de haute qualité.

Les grandes fenêtres assurent une excellente luminosité naturelle et créent une continuité agréable entre les espaces intérieurs et le jardin.

Par un couloir, on accède à la zone de nuit, bien séparée et organisée, composée de deux chambres simples, d'une salle de bain avec fenêtre et douche à l'italienne, et d'une buanderie spacieuse.

La zone de nuit est complétée par une grande chambre à coucher de environ 20 m², équipée d'un dressing et d'une salle de bain privée avec fenêtre et douche à l'italienne.

La propriété comprend également une cave privée d'environ 10 m².

Il est possible d'acquérir séparément :

- un parking extérieur pour 15 000 CHF

- un parking couvert pour 25 000 CHF

Les finitions sont de haute qualité et comprennent des sols en gres, des fenêtres en aluminium avec coupe-thermique et vitrage triple, et des stores électriques. Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, distribuée par des serpentines de chauffage au sol.

L'appartement est également déjà équipé d'une machine de déshumidification, assurant un plus grand confort dans les pièces pendant le refroidissement au sol.

La résidence dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie et de l'impact environnemental.