Occasion rare : maison de 3 familles avec atelier, hangar & 16 places de parking

Maison de 3 familles avec 3 appartements, atelier, hangar & 16 places de parking

Habiter | Travailler | Louer | Multi-générationnel | Investir
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Un bien avec cette combinaison est rare sur le marché : trois beaux appartements en état de propriétaire, 16 places de parking, atelier, hangar, terrain spacieux et de nombreuses possibilités d'utilisation.

La maison de 3 familles, construite en 2018, est idéale pour les familles, les générations multiples, les entrepreneurs, les travailleurs indépendants ou les investisseurs.

Que vous souhaitiez y habiter vous-même, rassembler plusieurs générations sous un même toit, combiner habitation et travail ou utiliser l'ensemble du bien comme objet d'investissement - ici, vous avez une gamme de possibilités exceptionnellement large.

Les points forts
3 appartements séparés de haute qualité en état de propriétaire
environ 363 m² de surface habitable nette
environ 520 m² de surface habitable et utilisable
terrain d'environ 1 041 m²

Année de construction 2018
16 places de parking
atelier / espace commercial
hangar supplémentaire
possibilités de location attractives

idéal comme maison multi-générationnelle
Habiter et travailler au même endroit
possibilités d'investissement et de rendement intéressantes
pompe à chaleur air-eau
chauffage par le sol
système solaire
verres triple vitrage

technologie de maison moderne
à quelques minutes de route de Sissach
accès facile et emplacement attractif
trois appartements de haute qualité

appartement 5,5 pièces
Appartement familial spacieux avec plan d'étage attractif et aménagements de haute qualité.
Revenu locatif net : CHF 2 400.- / mois

appartement 4,5 pièces
Très bel et spacieux logement, idéal pour les familles ou les couples.
Revenu locatif net : CHF 2 300.- / mois

appartement 2,5 pièces
Logement plus petit attractif - idéal pour les célibataires, les couples, les membres de la famille ou pour la location.
Revenu locatif net : CHF 1 880.- / mois

atelier / hangar / espace commercial
Une valeur ajoutée particulière de ce bien est l'atelier existant avec hangar et surfaces utilisables supplémentaires.

Ces zones conviennent - sous réserve d'approbation officielle - par exemple :

utilisation commerciale discrète
production
atelier
atelier
stockage
bureau
hobby
entreprise personnelle
revenu locatif net : environ CHF 1 200.- / mois

16 places de parking
Un avantage exceptionnel de ce bien est le total de 16 places de parking existantes.

Ces places peuvent être utilisées par soi-même ou louées séparément.

Revenu locatif : CHF 60.- par place de parking / mois
16 places de parking × CHF 60.- = CHF 960.- par mois

potentiel de rendement attractif
Si le bien est entièrement loué sur la base des revenus locatifs prévus, le potentiel suivant se présente :

appartement 5,5 pièces : CHF 2 400.-
appartement 4,5 pièces : CHF 2 300.-
appartement 2,5 pièces : CHF 1 880.-
atelier / hangar : CHF 1 200.-
16 places de parking : CHF 960.-

revenu locatif net possible :
CHF 8 740.- par mois

calculé :
CHF 104 880.- par an

Les loyers mentionnés sont des estimations non contractuelles de revenus locatifs. Un revenu locatif futur spécifique ne peut pas être garanti.

hypothèque existante particulièrement intéressante
Un autre point attractif pour les acheteurs :

L'hypothèque existante avec RegioBank Solothurn peut être reprise en principe.

taux d'intérêt : seulement 1,30 %
durée : jusqu'en août 2028

Le montant exact de l'hypothèque sera communiqué personnellement aux acheteurs sérieux.

Une reprise est soumise à l'examen et à l'approbation de la banque financière ainsi qu'à la solvabilité personnelle de l'acheteur.

Particulièrement dans le contexte actuel des taux d'intérêt, ce financement existant peut représenter un avantage supplémentaire intéressant.

un objet - de nombreuses possibilités
maison multi-générationnelle
les parents, les enfants et les grands-parents peuvent vivre ensemble à un même endroit et avoir encore leurs propres espaces de vie séparés.

habiter et louer
occuper un appartement soi-même et générer des revenus supplémentaires avec les autres appartements, places de parking et zones secondaires.

habiter et travailler
pour les entrepreneurs et les travailleurs indépendants, il existe la rare opportunité de combiner appartement, atelier, stockage et places de parking à un même endroit.

objet d'investissement
louer l'ensemble du bien et combiner les différentes sources de revenus - appartements, espaces commerciaux et places de parking.

projet familial
ce bien offre également une flexibilité exceptionnelle pour les frères et sœurs, les multiples familles ou les parties amies.

données clés
adresse : Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
type de bien : maison de 3 familles / propriété résidentielle et commerciale
année de construction : 2018
terrain : environ 1 041 m²
parcelle : n° 1123
volume de bâtiment : environ 2 164 m³
surface habitable nette : environ 363 m²
surface utilisable totale : environ 550 m²
logements : 3
places de parking : 16
supplémentaire : atelier et hangar
disponibilité : par arrangement

emplacement
Zunzgen offre une combinaison agréable de vie calme et d'accès facile. Sissach avec gare, commerces, écoles et autres équipements est à quelques minutes de route.

La combinaison d'un terrain spacieux, de trois appartements, d'espaces commerciaux et secondaires ainsi que de 16 places de parking rend ce bien particulièrement intéressant pour les particuliers et les entrepreneurs et investisseurs.

visite
ce bien doit être vu sur place pour évaluer correctement sa taille, sa qualité et ses diverses possibilités d'utilisation.

les visites sont possibles par arrangement.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

téléphone : 061 813 10 10
mobile / WhatsApp : 079 202 13 13
e-mail : perri@immorossi.ch

note
toutes les informations sont basées sur les documents disponibles et les informations fournies par le propriétaire et sont données sans garantie. les changements et les ventes intermédiaires sont réservés. les déclarations de revenus locatifs représentent des estimations non contractuelles de revenus locatifs. la reprise de l'hypothèque existante est soumise à l'approbation et à la vérification de crédit de la banque financière. toute utilisation commerciale est à clarifier avec les autorités en fonction du type d'utilisation.

les coûts de transfert, de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales, sauf accord contraire.