Vollständige Dokumentation unter - Documentazione completa disponibile su:

https://tantenundonkel.immobilien/6645brione

DEUTSCH - ITALIENISCH VEDI SOTTO

Zwei Wohnungen unter einem Dach - flexibel wohnen, Ferien machen oder vermieten

Von aussen ein Haus im historischen Dorfkern von Brione sopra Minusio. Innen zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen - und damit überraschend viele Möglichkeiten.

Die grössere Galeriewohnung entwickelt sich über mehrere Ebenen nach oben. Wohnküche, Schlafbereich mit Duschbad en suite sowie zwei offene Galerien schaffen einen ungewöhnlichen Grundriss mit viel Licht und Raum. Die Galerien lassen sich je nach Bedarf als Wohnraum, Homeoffice, zusätzlicher Schlafbereich oder Atelier nutzen.

Im Erdgeschoss liegt das kompakte Studio mit eigener Küche, Duschbad und eigenem Eingang. Es funktioniert als vollwertige kleine Wohnung - für Gäste, zum Arbeiten oder zur Vermietung.

Das Besondere: Beide Einheiten können ganzjährig bewohnt und als Ferienwohnung genutzt werden. Damit lässt sich das Haus sehr unterschiedlich leben: selbst wohnen und die zweite Einheit vermieten, Ferien mit Familie oder Freunden verbringen, das Haus auf zwei Parteien aufteilen oder den Lebensmittelpunkt später schrittweise ins Tessin verlegen.

Brione sopra Minusio liegt ruhig am Südhang oberhalb des Lago Maggiore und dennoch nur rund zehn Minuten von Locarno entfernt. Alte Gassen, Natursteinmauern und Wanderwege direkt vor der Haustür treffen hier auf die Nähe zu See, Kultur und Gastronomie.

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend saniert und verfügt zusätzlich über einen rund 58 m² grossen Gewölbekeller mit Waschküche und komplett erneuerter Haustechnik sowie eine Garage direkt beim Haus - im alten Dorfkern eine Seltenheit.

Die ausführliche Dokumentation zeigt die beiden Wohnungen, Grundrisse, Nutzungsmöglichkeiten und viele Details zum Haus.

ITALIENISCH - DEUTSCH SIEHE OBEN

Due appartamenti sotto lo stesso tetto - abitare, trascorrere le vacanze o affittare

Da fuori, una casa nel nucleo storico di Brione sopra Minusio. Dentro, due appartamenti indipendenti con ingressi separati - e quindi molte possibilità di utilizzo.

L’appartamento principale si sviluppa su più livelli con due soppalchi. La cucina abitabile, la zona notte con bagno-doccia en suite e gli spazi aperti verso l’alto creano un’abitazione particolare, luminosa e flessibile. I soppalchi possono essere utilizzati come zona giorno, home office, spazio per dormire o atelier.

Al pianterreno si trova il monolocale con cucina, bagno-doccia ed entrata propria. È un piccolo appartamento completo - ideale per ospiti, per lavorare o da affittare.

La particolarità: entrambe le unità sono abitabili tutto l’anno e utilizzabili come casa di vacanza. Si può quindi abitare in una e affittare l’altra, condividere la casa con amici o familiari, usarla per le vacanze oppure trasferire qui, in un secondo momento, il proprio centro di vita.

Brione sopra Minusio si trova in posizione tranquilla sul versante sud sopra il Lago Maggiore, a soli dieci minuti da Locarno. Vicoli antichi, muri in pietra e sentieri direttamente dal paese si combinano con la vicinanza al lago, alla cultura e alla gastronomia.

La casa è stata completamente risanata tra il 2017 e il 2021. Completano la proprietà circa 58 m² di cantina a volta con lavanderia e impianti tecnici, oltre a un garage direttamente presso la casa - una vera rarità nel vecchio nucleo.

La documentazione completa presenta i due appartamenti, le planimetrie, le possibilità d’uso e numerosi dettagli della proprietà.