À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces. La résidence qui abrite l'appartement, composée de seulement 8 unités, se trouve dans un quartier très calme et silencieux, à l'écart de la circulation chaotique, mais extrêmement commode et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité. En voiture, la frontière italienne est à seulement 5 minutes et Lugano à environ 25 minutes. L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, permettant de sortir et de prendre une bouffée d'air frais à tout moment de la journée. La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et favorisés par l'exposition sud/ouest, qui garantit une excellente lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur et offrant un espace supplémentaire à exploiter dans la vie quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un placard mural très spacieux, idéal pour ranger des vestes, des chaussures et des accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses, offrant un ample souffle pour meubler et personnaliser les espaces, à la fois pour ceux qui désirent une chambre principale confortable et pour ceux qui ont besoin d'une seconde chambre polyvalente à utiliser comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est fenêtrée et équipée d'une douche moderne et d'une lave-linge intégrée, une combinaison qui se présente comme particulièrement pratique et soignée, capable de répondre parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. D'un intérêt particulier est également la possibilité, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, de transformer facilement l'appartement en un appartement 4,5 pièces en insérant une simple cloison en placoplâtre, une solution qui rend le bien très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé complètement meublé avec des meubles modernes, jamais utilisés, disponibles gratuitement sur demande, une valeur ajoutée qui permet de pénétrer immédiatement dans un espace déjà préparé et harmonieusement aménagé. Dans le grenier, il y a une mansarde d'environ 25 m², une pièce annexe précieuse pour créer un très grand débarras ou un environnement à organiser selon ses besoins. Le bien, construit à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, en 2016, la salle de bain a été complètement rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; la résidence, bien que datée, est en parfait état de maintenance, avec un système électrique qui répond aux normes, avec des stores en PVC qui obscurcissent complètement, et avec des câbles en fibre optique déjà posés dans l'appartement pour permettre une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient avec de l'huile et des radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec vitrage isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique pour l'ensemble de l'appartement.