Combremont-le-Grand, villa contiguë à vendre, 4.5 pièces, terrain de 274 m2

OFFRE DE LANCEMENT
Exclusivement pour les 2 premières villas réservées
CHF10'000.-de frais d'achat offerts par le vendeur

NOUVEAU PROJET IMMOBILIER À COMBREMONT-LE-GRAND

Les Villas du Grand Pré proposent un concept résidentiel à taille humaine composé de trois villas contiguës (C1, C2 et C3) ainsi que de deux villas individuelles, idéalement implantées dans un environnement verdoyant et paisible.

Pensées pour répondre aux attentes des familles d'aujourd'hui, les 3 villas en PPE offrent environ 107 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une
architecture contemporaine, des espaces lumineux et des extérieurs privatifs.
Le projet se distingue notamment par :

o une architecture moderne et intemporelle ;
o des volumes généreux et parfaitement optimisés ;
o une orientation favorable offrant un excellent ensoleillement ;
o un jardin privatif facile d'entretien ;
o des combles offrant un potentiel d'agrandissement (sous réserve des autorisations en vigueur) ;
o des équipements énergétiques performants répondant aux standards actuels.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Situées au coeur de Combremont-le-Grand, Les Villas du Grand Pré bénéficient d'un environnement calme, verdoyant et familial. Le projet offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités essentielles. L'école primaire, l'arrêt de bus, le cabinet médical ainsi qu'un restaurant sont accessibles en quelques
minutes à pied, facilitant le quotidien tout en préservant un cadre de vie authentique.

Construction

UNE CONSTRUCTION RÉALISÉE PAR UN PARTENAIRE DE CONFIANCE
Les villas sont réalisées par A.Clément SA, entreprise générale reconnue pour la qualité de ses réalisations et son savoir-faire dans la construction résidentielle.
Le choix d'une entreprise générale offre aux acquéreurs un interlocuteur unique garantissant une coordination efficace du chantier, le respect des délais ainsi qu'un suivi rigoureux jusqu'à la remise des clés.

Rez-de-chaussée

o Entrée avec armoires murales intégrées
o Grande pièce de vie de ~ 40 m2 comprenant
? Cuisine ouverte avec ilot
? Salle-à-manger
? Séjour
o Economat
o Salle d'eau (WC, lavabo)

1er niveau

o Hall de distribution aménageable
o Chambre 1 de ~ 12 m2
o Chambre 2 de ~ 11 m2
o Chambre 3 de ~ 11 m2
o Salle d'eau (baignoire, WC, lavabo)

Combles

o Combles de ~28 m², brut et isolé (agrandissement possible sous réserve de l'approbation du nouveau PACom et de l'obtention d'un permis de construire)
o Local technique / buanderie (branchement pour colonne de lavage, lavabo)

Toiture

o Toiture à deux pans avec couverture en tuiles
o Un vélux apportant lumière naturelle supplémentaire
o Panneaux solaires photovoltaïques, contribuant à la réduction des charges énergétiques et à une consommation plus durable.

Aménagements extérieurs

o 2 places de parc privatives obligatoires, en sus du prix de vente (CHF 15'000.- / place)
o Terrasse dallée de ~ 20 m2
o Jardin privatif engazonné et arborisé de ~ 55 m2
o Haie pour plus d'intimité
o Accès par route asphaltée
o 2 places de parc visiteurs en commun pour la PPE

OFFRE DE LANCEMENT

Exclusivement pour les 2 premières villas vendues CHF10'000.-de frais d'achat offerts par le vendeur

Le promoteur participe à hauteur de CHF 10'000.- aux frais liés à l'acte de vente et à la constitution de la cédule hypothécaire.
Cette participation est directement déduite lors du décompte établi par le notaire. Un avantage concret qui réduit les fonds propres nécessaires à votre acquisition.

o Finitions au gré des acquéreurs

Les futurs propriétaires bénéficient de budgets confortables pour personnaliser :

o cuisine,
o salles de bains,
o revêtements de sols,
o finitions intérieures.

Une opportunité rare de créer un intérieur entièrement sur mesure, en adéquation avec ses goûts et son mode de vie.

o Chaque villa est autonome en matière d'eau, de chauffage et d'électricité. Seuls...