Les informations clés

• 3,5 pièces

• 68 m² habitables

• Grand balcon de 8 m²

• 3e étage

• Cave privative

• Place de parking en garage souterrain : CHF 35’000.–

• Prix de l’appartement : CHF 390’000.–

• Prix total avec place de parking : CHF 425’000.–

• Actuellement loué pour CHF 1’600.– par mois

• École enfantine et école primaire juste devant la résidence

Emplacement idéal pour une famille

L’un des principaux atouts de cet appartement est son emplacement particulièrement pratique.

L’école enfantine et l’école primaire se trouvent à proximité immédiate de la résidence.

Un véritable avantage au quotidien pour les familles avec enfants, avec des trajets courts et faciles.

Avec ses 68 m² habitables et ses 3,5 pièces, l’appartement offre une surface idéale pour un couple ou une famille.

Le balcon de 8 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, se détendre ou partager un repas.

Un investissement intéressant

L’appartement est actuellement loué pour :

CHF 1’600.– par mois

= CHF 19’200.– de revenus locatifs par an

Avec un prix total de CHF 425’000.–, place de parking en garage souterrain incluse, cela représente un rendement locatif brut d’environ 4,52 %

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif existant.

Idéal pour y habiter ou investir

Ce bien offre deux possibilités :

Pour un propriétaire-occupant : Un appartement spacieux de 3,5 pièces dans un emplacement particulièrement adapté aux familles, avec l’école enfantine et l’école primaire à proximité immédiate.

Pour un investisseur : Un appartement déjà loué, générant CHF 19’200.– de revenus locatifs annuels, avec une place de parking en garage souterrain.

Prix attractif

Prix de l’appartement : CHF 390’000.–

Place de parking en garage souterrain : CHF 35’000.–

Prix total : CHF 425’000.–

Un prix attractif qui rend ce bien intéressant aussi bien pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.

Intéressé(e) ?

Profitez de cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.

Die wichtigsten Eckdaten

3.5 Zimmer

68 m² Wohnfläche

8 m² grosser Balkon

3. Stock

Kellerabteil vorhanden

Tiefgaragenstellplatz: CHF 35’000.–

Wohnungspreis: CHF 390’000.–

Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: CHF 425’000.–

Aktuell vermietet für CHF 1’600.– pro Monat

Kindergarten & Grundschule direkt vor der Haustür

Top-Lage für Familien

Die Wohnung punktet vor allem durch ihre aussergewöhnlich praktische Lage:

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt bei der Liegenschaft.

Mit 68 m² Wohnfläche und 3.5 Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Grösse für Paare oder Familien.

Der 8 m² grosse Balkon bietet zusätzlichen Aussenraum und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Zusammensitzen ein.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell einen Mietzins von:

CHF 1’600.– pro Monat

= CHF 19’200.– pro Jahr

Bei einem Gesamtpreis von CHF 425’000.– inklusive Tiefgaragenstellplatz entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 4,52 %.

Damit eignet sich die Wohnung auch als bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Für Eigennutzer oder Anleger

Diese Immobilie bietet somit zwei interessante Perspektiven:

Für Eigennutzer: Eine geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung in einer besonders familienfreundlichen Lage mit Schule und Kindergarten direkt vor der Tür.

Für Anleger: Eine bereits vermietete Wohnung mit CHF 19’200.– jährlichen Mieteinnahmen und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz.

Attraktiver Einstiegspreis

Der Inseratspreis der Wohnung beträgt CHF 390’000.–.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für CHF 35’000.– angeboten.

Gesamtpreis: CHF 425’000.–

Die Wohnung wird zu einem attraktiven Preisniveau angeboten und ist deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

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