Cet appartement moderne de 4,5 pièces avec une surface habitable de 149 m² est situé dans une maison de 6 parties bien entretenue, dans un quartier calme et central. Particulièrement adapté aux familles : l'école est accessible à vue.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et une île de cuisine stylée - un endroit idéal pour les moments partagés et les réunions sociales. Le balcon ensoleillé avec orientation sud/ouest invite à se détendre et prolonge harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur.

Trois chambres confortables, deux salles de bains modernes et une buanderie privée offrent un grand confort de vie et une praticité au quotidien.

Dans le sous-sol, vous avez à votre disposition deux caves et un atelier avec lumière du jour - parfait pour être utilisé comme salle de sport, atelier ou espace de stockage supplémentaire.

Grâce à sa proximité immédiate avec l'autoroute A1 (Zurich-Bern) et la gare de Rothrist avec des connections excellentes dans toutes les directions, l'appartement est également idéal pour les navetteurs.

Emplacement :

4852 Rothrist est situé dans le district de Zofingen, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Rothrist a changé en moyenne de +1,6 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 9 896 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Pour les cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +22,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

Transports à Rothrist (Erlenweg 58)

• Gare de Rothrist : environ 1,1 km
• Transports publics (arrêt de bus) : environ 800 m
• Connections ferroviaires directes vers Olten, Aarau, Zofingen, Zurich et Berne
• Jonction autoroutière A1 (Zurich-Bern) : accessible en quelques minutes
• Très bonne situation dans la région du Mittelland avec un accès rapide aux centres économiques de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne

Cet offre AZ Immobilien présente les avantages suivants :

• Emplacement calme et central à Rothrist.
• Salon et salle à manger spacieux et lumineux avec fenêtres du sol au plafond.
• Cuisine ouverte avec île de cuisine et appareils de haute qualité.
• Balcon environ 21 m², orientation sud/ouest, ensoleillement optimal.
• Norme Minergie, pompe à chaleur air/eau et chauffage par le sol.
• Buanderie privée dans l'appartement
• Aménagement intérieur de haute qualité et moderne (parquets et sols en pierre)
• Construction massive avec enveloppe du bâtiment isolée thermiquement (16 cm d'isolation extérieure, U-valeur mur extérieur 0,19 W/m²K)
• 2 places de parking souterraines à CHF 30 000.- doivent être achetées séparément.

Programme des pièces :

Appartement :

• Entrée/corridor avec armoires encastrées 17,30 m²
• Salon 45 m²
• Cuisine ouverte avec île de cuisine 12 m²
• Salle à manger 6,50 m²
• Chambre 1 : 24,90 m² (avec salle de bain attenante)
• Chambre 2 : 12,90 m²
• Chambre 3 : 12,90 m²
• Salle de bain attenante/WC : 6,30 m²
• Douche/WC : 7,30 m²
• Buanderie/machine à laver : 6,00 m²
• Entrée : 17,30 m²
• Balcon environ 21 m²

Cave 1 :

• Cave avec accès direct au parking souterrain : 10 m²

Cave 2 (compartiment de cave)

• Cave avec porte en treillis et fenêtre : 10 m²

Atelier :

• Atelier avec fenêtre : 20 m²

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