Située dans une position privilégiée et exclusive sur la colline de Wartenberg à Muttenz, à côté des vignobles Jauslin et pourtant à seulement 15 minutes en voiture du centre de Bâle, cette villa élégante de 5,5 pièces vous attend avec une vue magnifique - une opportunité rare pour tous ceux qui apprécient la paix, la privacité et une qualité de vie élevée. Un point fort particulier de cette propriété exceptionnelle est la zone de bien-être privée avec sauna et piscine intérieure chauffée, offrant une détente de haut niveau tout au long de l'année. Les vastes façades vitrées inondent les espaces de vie de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le jardin amoureusement conçu forme une oasis verte, invitant à la détente et à la flânerie. La villa, construite en 2002 avec des matériaux de haute qualité, combine confort de vie moderne et qualité de construction élevée - intégrée dans un quartier résidentiel calme et familial. La disposition en open-space crée une transition fluide entre les espaces de vie lumineux, procurant une sensation d'espace. Quatre chambres confortables, deux salles de bains modernes et deux toilettes supplémentaires offrent beaucoup d'espace et de privacité - idéal pour les familles ou les couples ayant besoin d'un bureau à domicile. Le chauffage par le sol à haute efficacité énergétique assure un confort de vie agréable tout au long de l'année à des coûts de fonctionnement faibles. Un vaste sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire pour les loisirs, les fournitures ou les équipements sportifs. L'emplacement est l'un des plus beaux de Muttenz : Directement devant la porte de la maison, les vignobles de Wartenberg commencent et se fondent sans heurt dans les forêts et les collines douces - un espace de loisirs unique qui invite à se promener, faire du jogging et du vélo. Malgré l'environnement exceptionnellement calme, vous pouvez rejoindre toutes les installations nécessaires à la vie quotidienne en peu de temps. Le Volg sur la rue principale est accessible en environ huit minutes à pied, la boulangerie et le Café Più sur la place de l'église en environ sept minutes. L'école primaire Breite est également à quelques minutes à pied, tandis que l'école secondaire Hinterzweien est facilement accessible. Grâce à l'accès autoroutier à proximité, vous pouvez également rejoindre rapidement le centre-ville de Bâle et la région de Bâle.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Espace de bien-être privé avec piscine intérieure chauffée et sauna
• Emplacement résidentiel exclusif directement sur les vignobles de Wartenberg et dans la forêt et l'espace de loisirs
• Quartier résidentiel calme et familial dans l'un des emplacements les plus recherchés de Muttenz
• Villa spacieuse de 5,5 pièces avec espaces de vie lumineux
• Quatre chambres lumineuses et deux salles de bains modernes
• Jardin amoureusement conçu en tant qu'oasis de bien-être privée
• Cheminée confortable et chauffage par le sol à haute efficacité énergétique
• Sous-sol spacieux avec possibilités d'utilisation polyvalentes
• École primaire, Volg, ainsi que la boulangerie et le Café Più facilement accessibles à pied
• Accès autoroutier rapide avec temps de conduite court vers Bâle

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