Au cœur de l'authentique Marche, entre les collines douces de Potenza Picena (MC), à seulement 3 km des plages splendides de l'Adriatique et à environ 10 km du célèbre sanctuaire de Loreto, nous proposons à la vente une élégante maison de charme, un mas de 12,5 pièces construit en 1950 et restauré avec sagesse entre 2000 et 2023 avec des matériaux de haute qualité et des détails d'auteur.
Entouré d'une oasis de verdure luxuriante, dans un emplacement en colline avec une vue spectaculaire sur la mer et une excellente exposition sud-est, le mas bénéficie d'une absolue intimité grâce à un terrain d'environ 4 000 mètres carrés qui englobe la propriété entière.
Avec une surface habitable totale d'environ 454 mètres carrés + environ 80 mètres carrés de terrasses panoramiques, la villa se développe sur deux niveaux plus un grenier et offre des environnements spacieux, lumineux et fonctionnels.

En 2020, une importante adaptation sismique a été réalisée conformément aux réglementations en vigueur. Le revêtement extérieur en cocciopesto, matériau naturel à haute respirabilité, assure une haute efficacité énergétique et nécessite zéro entretien dans le temps, rendant inutiles les systèmes de ventilation ou de refroidissement.

Une occasion rare et précieuse!
Une résidence parfaite pour ceux qui veulent vivre dans le calme de la campagne, sans renoncer à la proximité de la mer et des principaux centres urbains. Idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances.

La villa se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE (environ 200 mètres carrés):
- Double entrée;
- 3 grands salons, dont un avec cheminée;
- Cuisine habitable avec évier à trois vasques, plaque de cuisson en acier inoxydable, friteuse intégrée, four et plan de travail en pierre Galizia Capri;
- Salle à manger accueillante avec deuxième cheminée et four à bois adjacent;
- Débarras, buanderie, salle de bains pour les invités;
- Veranda et local technique.
Tous les pièces s'ouvrent sur le jardin grâce aux grandes fenêtres qui invitent la nature dans la maison.

PREMIER ÉTAGE (environ 120 mètres carrés):
- Escalier lumineux;
- Bureau avec grande cheminée, la troisième de la maison;
- Trois chambres à coucher doubles;
- Salle de bains principale avec fenêtre, baignoire à jets et douche;
- Salle de bains pour les invités supplémentaire;
- Terrasse panoramique merveilleuse de 80 mètres carrés.

GRENIER (environ 120 mètres carrés):
- Deux grandes pièces;
- Deux locaux polyvalents;
- Quatrième salle de bains avec douche.

Finitions et équipements:
- Céramiques peintes à la main de Vietri dans les salles de bains et la cuisine;
- Sol en terracotta espagnole artisanale;
- Fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires;
- Seuils et surfaces en pierre Galizia Capri;
- Toutes les salles de bains sont fenêtrées;
- Nouvelle chaudière à condensation (2023) avec chauffage indépendant pour chaque étage;
- Radiateurs avec vannes thermostatic pour une gestion efficace de la chaleur.

Le jardin, qui est complètement clôturé, abrite un olivier, des arbres fruitiers et un espace plat avec vue sur la mer, parfait pour la construction d'une piscine privée.

Quatre places de parking extérieures, incluses dans le prix, complètent la propriété.

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CL/7524