Terrain constructible exclusif de 530 mq, situé dans l'un des secteurs les plus prisés, avec une vue à couper le souffle qui embrasse à la fois le lac et les montagnes environnantes. Un endroit où le panorama enchanteur devient partie intégrante de votre vie quotidienne.

À Rovio, un village charmant situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un environnement paysager unique qui bénéficie également de tous les principaux confort.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, le terrain d'environ 530 mq offre une vue exceptionnelle ouverte sur le lac de Lugano, s'étendant du Monte San Giorgio au Monte Arbostora.
La propriété est facilement accessible en voiture et borde la route cantonale qui mène à Arogno.

Le plan d'urbanisme classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'utilisation de 0,4, une hauteur maximale constructible de 7,50 m, qui peut être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain, et ainsi atteindre R3.
Le terrain est soumis à l'art. 33 Zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et maisons individuelles ou mitoyennes avec des bâtiments contigus, tandis que dans le cadre des plans de quartier, des bâtiments avec plusieurs unités résidentielles sont autorisés sans limitation numérique.

La distance minimale par rapport aux limites doit être de 3,00 mètres et la superficie verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou être contenus dans cette limite. La formation de zones de stockage extérieures n'est pas autorisée, sauf pour le compost domestique avec une superficie maximale d'environ 2 mq.

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FGS/6894