Cette propriété polyvalente située dans un endroit central de Pieterlen combine habitation, travail et potentiel de développement sous un même toit. L'utilisation existante comprend un appartement spacieux de 5,5 pièces ainsi qu'un espace commercial, d'atelier et de stockage séparé.
Grâce à son emplacement dans la zone mixte, des opportunités intéressantes se présentent pour les familles, les travailleurs indépendants et les investisseurs. Les combinaisons possibles incluent habitation et atelier, bureau ou espace commercial, ainsi que - sous réserve des clarifications et des approbations nécessaires - une conversion ou un développement ultérieur avec jusqu'à trois unités résidentielles.
La propriété offre une grande flexibilité pour les concepts individuels : de l'habitation classique avec son propre entreprise à l'habitation et à l'atelier, en passant par le développement d'une petite maison multifamiliale.

Programme d'espace et d'utilisation Réz-de-chaussée - commercial, atelier & travail
Au rez-de-chaussée, il y a un vaste espace d'atelier avec un bureau et des espaces de stockage supplémentaires. Les pièces sont idéales pour atelier, artisanat, service,

bureau ou espace commercial calme et permettent une connexion attractive entre l'habitation et le travail sur le même site.
Selon le concept d'utilisation futur, cette zone offre également un potentiel intéressant pour une rénovation ou une conversion.

Étages supérieurs et combles - habitation
L'appartement existant de 5,5 pièces s'étend sur les étages supérieurs et les combles et offre un aménagement spacieux. La séparation claire de la zone commerciale crée de l'intimité et permet en même temps des distances courtes entre l'habitation et le travail.

Sous-sol
Dans le sous-sol, il y a un garage double, le système de chauffage, la salle des tanks et diverses pièces annexes. Une buanderie et des espaces de stockage supplémentaires offrent un stockage pratique.

Construction & structure
Le bâtiment impressionne par une construction solide :

• Sous-sol en béton
• Plafonds de cave en Hurdi
• Planchers des étages supérieurs en béton et construction en poutres
• Murs intérieurs et extérieurs en brique
• Façade enduite avec des pilastres d'angle simples
• Encadrements de fenêtres en pierre artificielle
• Toit à deux pentes avec revêtement en tuiles sur le bâtiment résidentiel
• Annexe sud avec toit plat, revêtement en métal et terrasse en bois construite
• Fenêtres en bois peintes
• Chauffage au mazout
• Préparation d'eau chaude via chaudière électrique

État & potentiel de modernisation
La propriété est en bon état de base et offre en même temps un potentiel attractif pour des modernisations ciblées. Les besoins de rénovation à court ou moyen terme existent, en particulier, pour la façade, la conception intérieure et l'approvisionnement en énergie.
Cela offre la possibilité de développer l'objet plus loin selon vos propres idées, d'augmenter son efficacité énergétique et de l'adapter à un concept de vie ou d'utilisation futur.

Emplacement & potentiel de développement
La propriété est située dans le quartier central de Pieterlen, caractérisé par un mélange d'usages résidentiels et commerciaux. Cette situation initiale rend l'objet particulièrement polyvalent.
Que ce soit une grande maison unifamiliale avec atelier ou espace commercial, habitation et travail sous un même toit ou un développement ultérieur avec plusieurs unités résidentielles - la propriété offre une base excitante pour différents concepts d'utilisation.
Grâce à son emplacement central, à sa bonne accessibilité et à son potentiel de développement existant, l'objet convient aux occupants propriétaires et aux travailleurs indépendants ainsi qu'aux investisseurs et aux développeurs de projets..