À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces. La résidence qui abrite seulement 8 unités est située dans un quartier très calme et silencieux, à l'écart de la circulation chaotique, mais extrêmement commode et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité. En voiture, la frontière italienne est à seulement 5 minutes et Lugano à environ 25 minutes. L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, permettant de sortir et de prendre un peu d'air frais à tout moment de la journée. La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et bénéficiant de l'exposition sud/ouest, qui garantit une excellente lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur et offrant un espace supplémentaire à utiliser dans la vie quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un placard mural très spacieux, idéal pour ranger des vestes, des chaussures et des accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses, offrant un large espace pour meubler et personnaliser les espaces, à la fois pour ceux qui désirent une chambre à coucher confortable et pour ceux qui ont besoin d'une seconde chambre polyvalente qui peut être utilisée comme chambre d'enfant, chambre d'invité ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est fenêtrée et équipée d'une douche moderne et d'une lave-linge intégrée, ce qui est très pratique et soigneusement conçu pour répondre aux besoins de la vie quotidienne. Particulièrement intéressant est également la possibilité, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, de transformer facilement l'appartement en un 4,5 pièces en insérant simplement une cloison en placoplâtre, ce qui rend l'immobilier très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé entièrement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, permettant de s'installer dans un espace déjà aménagé et harmonieusement agencé. Dans les combles, il y a une mansarde d'environ 25 m², une pièce auxiliaire précieuse qui peut être utilisée comme espace de stockage ou comme pièce à organiser selon les besoins. L'immobilier, construit à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, et en 2016, la salle de bain a été complètement rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; la résidence, bien que datée, est en parfait état d'entretien, avec un système électrique qui répond aux normes, des volets en PVC qui obscurcissent complètement, et des câbles de fibre optique déjà posés dans l'appartement pour une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au gasoil et à radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec vitrage isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique dans tout l'appartement.