Maison d'architecte rare de 6,5 pièces avec piscine, étang, home cinéma, boîte de garage et vue dégagée

Adresse :
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

Prix de vente :
CHF 2'090'000.-

Coûts accessoires mensuels :
environ CHF 500.-

Disponibilité :
sur arrangement

Description de l'objet :
Au Dielenbergweg 16 à 4436 Oberdorf, une opportunité rare se présente : la propriété actuelle a besoin de plus d'espace, ce qui fait que cette maison d'architecte exceptionnelle de 6,5 pièces est à nouveau sur le marché.

La propriété impressionne par son emplacement calme et élevé sur le bord de la zone de construction, une grande intimité, une vue dégagée et un concept de vie avec des espaces intérieurs et extérieurs spacieux sur plusieurs niveaux.

La maison a été construite en 2000 et offre environ 286 m² d'espace habitable, environ 886 m² de terrain, environ 1 700 m³ de volume de bâtiment, 2 salles de bain, 1 toilette pour les invités, une boîte de garage et 3 places de parking supplémentaires.

La propriété est chauffée avec une pompe à chaleur air-eau, et la distribution de chaleur se fait par radiateurs.

La propriété est idéale pour les acheteurs qui recherchent un domicile spécial avec beaucoup d'espace et de caractère. Elle est également très intéressante pour vivre et travailler sous un même toit ou pour un concept de plusieurs générations. L'emplacement en cul-de-sac assure la tranquillité, tandis que la zone de loisirs à proximité commence juste devant la maison. En même temps, les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles.

La maison s'étend sur plusieurs niveaux, offrant une structure de vie très excitante et polyvalente. Dès l'entrée, un hall d'entrée spacieux vous attend. À ce niveau, il y a une chambre avec une belle vue sur la verdure et une cellule humide avec douche, toilettes, lavabo et fenêtre.

À un autre niveau, il y a des pièces supplémentaires, des pièces secondaires et des espaces extérieurs. Le séjour, la salle à manger et la cuisine offrent beaucoup d'ouverture, de lumière et d'accès direct aux espaces extérieurs. À côté se trouve le home cinéma, qui restera. Le projecteur, le système Bose et la technologie de la piscine resteront également dans la maison. Un grand grenier offre un espace de stockage supplémentaire.

Un véritable point fort est les différents espaces extérieurs avec un étang, une pergola, une terrasse, des cours et une grande zone de piscine. Les installations extérieures créent une atmosphère de vie spéciale et relient les espaces intérieurs et extérieurs de manière attrayante.

La cave à vin et l'accessibilité directe des différents niveaux de l'extérieur rendent également cette propriété spéciale et polyvalente. La documentation précédente mettait déjà en évidence l'emplacement élevé au sud, le bord de la zone de construction et les espaces extérieurs spacieux avec vue comme les forces centrales de cette propriété.

Depuis 2000, environ CHF 180 000 ont été investis, notamment dans le home cinéma, la cour, les installations de jardin, la bordure de la piscine, les revêtements de sol, l'étang, la pompe à chaleur, la chaudière et les fenêtres de toit. En outre, selon la propriété actuelle, un total d'environ CHF 150 000 a été investi depuis 2023, notamment dans le toit, la façade, les garde-corps et d'autres rénovations. Selon la propriété, la cuisine a également été renouvelée ou modernisée. Pour les travaux individuels restants, environ CHF 10 000 sont prévus.

Programme des pièces :
Sous-sol
Piscine environ 30 m²
Cave à vin environ 9 m²
Chauffage environ 12 m²
Local de stockage environ 18 m²

Réz-de-chaussée
Couloir environ 13 m²
Salle de bain environ 8 m²
Abri environ 8 m²
Buanderie/Sèche-linge environ 16 m²
Pièce 1 environ 15 m²
Pièce 2 environ 15 m²
Pergola environ 30 m²
Cour environ 25 m²

Étage habitable
Cuisine/Salle à manger/Séjour environ 80 m²
Étang environ 25 m²
Terrasse environ 25 m²
Mergelplatz environ 18 m²
Pièce 3 environ 15 m²
Home cinéma environ 30 m²

Étage supérieur
Garage environ 18 m²
Entrée environ 14 m²
Pièce 4 environ 27 m²
Salle de bain environ 8 m²
Cour environ 14 m²

Grenier
Grenier environ 32 m²

Données clés :
Pièces : 6,5
Surface habitable : environ 286 m²
Terrain : environ 886 m²
Volume de bâtiment : environ 1 700 m³

Année de construction : 2000
Année de rénovation : 2022
Salles de bain : 2
Toilette pour les invités : 1

Chauffage : Pompe à chaleur air-eau
Distribution de chaleur : Radiateurs
État : bien entretenu
Boîte de garage : 1
Places de parking : 3

Disponibilité :
sur demande ou immédiatement ou sur arrangement

Infrastructure :
Les écoles et les centres de formation, les commerces et les transports publics sont à proximité. Les arrêts de bus et la gare d'Oberdorf sont à quelques minutes. Les commerces du village sont également bien situés.

Contact/Visionnement
Nous nous réjouissons de votre contact. Les visionnements et l'occupation sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

À propos d'IMMOROSSI AG
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Nos services
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Financement
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Contrat d'achat
Dispositions importantes : Les coûts de transfert, les coûts notariaux et les coûts du registre foncier seront partagés à parts égales, sauf accord contraire.

Hypothèques
Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.

Occupation :
L'emménagement peut avoir lieu immédiatement ou sur arrangement.

Exclusion de responsabilité
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