Immeuble commercial avec appartement en attique, ascenseur et grande terrasse sur le toit

Rendement brut actuel d'environ 6,1%, durablement d'environ 6,4%

Untertalweg 56, 4144 Arlesheim

Nous proposons à la vente un immeuble commercial indépendant avec un appartement en attique de haute qualité, ascenseur et grande terrasse sur le toit, au nom du propriétaire.

L'immeuble est situé dans la zone industrielle G2 et convient idéalement aux occupants propriétaires, entreprises commerciales, investisseurs ou acheteurs qui souhaitent combiner travail et vie sous un même toit.

Prix d'achat:
CHF 4'900'000.-

Disponibilité / début:
à partir de septembre 2026, sur arrangement

Type d'objet:
Immeuble commercial indépendant avec appartement en attique

Étages:
Rez-de-chaussée, 1er étage supérieur et 2e étage supérieur

Ascenseur:
disponible

Zone:
Zone industrielle G2

Parcelle:
No 3649, plan no 126, parcelle "Oberi Wide"

Superficie du terrain:
1'378 m²

Année de construction:
1994

Rénovation / rénovation:
Rénovation complète en 2007

Volume de bâtiment:
10'691 m³
Somme d'assurance du bâtiment: CHF 2'156'000.-

Points forts

L'immeuble impressionne avec des espaces commerciaux spacieux dotés de hauts plafonds. Au rez-de-chaussée, la hauteur de pièce est d'environ 8,50 m, ce qui le rend très adapté à des ateliers, à la production, au stockage, à des activités commerciales ou à des usages similaires.

La combinaison d'espaces commerciaux et d'un appartement en attique de haute qualité au dernier étage est particulièrement attrayante. L'appartement dispose d'un jardin d'hiver, d'un espace de séjour couvert et d'une très grande terrasse sur le toit d'environ 567 m².

L'ascenseur dessert tous les étages, permettant une utilisation confortable de l'ensemble de l'immeuble.

Aperçu des surfaces

Surfaces commerciales / surfaces utilisables intérieures

Surface commerciale totale: environ 948,7 m²

Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau:
environ 873 m²

Étage supérieur personnel / vestiaire / douche / WC:
environ 42 m²

Étage supérieur bureau:
environ 33 m²

Surface habitable / appartement en attique

Appartement en attique de 5,5 pièces:
environ 273 m² de surface utilisable

Surface utilisable intérieure totale:
environ 1'221,7 m²

Surfaces extérieures appartement

Espace de séjour couvert:
environ 22 m²
Terrasse sur le toit:
environ 567 m²

Données cadastrales

Bâtiment industriel / commercial: environ 939 m²
Autres surfaces pavées: environ 439 m²
Superficie du terrain totale: 1'378 m²

Programme de pièces

Rez-de-chaussée / commercial

Entrée de la maison, atelier avec escalier menant à la galerie, bureau, WC séparé, entrepôt, local de chauffage, hall avec escalier et ascenseur.

Étage supérieur / personnel et infrastructure

Escalier avec ascenseur, WC / douche, vestiaire et salle de repos avec cuisine de thé.

2e étage supérieur / habitation, technologie et locaux annexes

Escalier avec ascenseur, chauffage, fort et spacieux appartement en attique de 5,5 pièces avec jardin d'hiver, espace de séjour couvert et très grande terrasse sur le toit.

Données de location et de rendement selon les documents

Appartement / appartement en attique de 5,5 pièces

Loyer effectif: CHF 4'300.- par mois / CHF 51'600.- par an
Estimation de loyer durable: CHF 5'500.- par mois / CHF 66'000.- par an

Commercial / loyers nets

Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau, environ 873 m²: CHF 18'188.- par mois / CHF 218'256.- par an
Étage supérieur personnel, environ 42 m²: CHF 780.- par mois / CHF 9'360.- par an
Étage supérieur bureau, environ 33 m²: CHF 615.- par mois / CHF 7'380.- par an
Places de parking, 6 unités: CHF 900.- par mois / CHF 10'800.- par an

Loyer net commercial total: CHF 20'483.- par mois / CHF 245'796.- par an

Frais supplémentaires selon le calendrier: CHF 1'750.- par mois / CHF 21'000.- par an

Indication de rendement basée sur le prix d'achat CHF 4'900'000.-

Le revenu brut actuel provenant du commercial et de l'appartement est:

CHF 245'796.- revenu commercial par an

CHF 51'600.- loyer de l'appartement par an
= CHF 297'396.- revenu brut par an
Sur la base du prix d'achat de CHF 4'900'000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,1% avant frais, entretien et vacance.

Si l'on suppose un loyer d'appartement durablement réalisable selon l'estimation, le revenu brut suivant résulte:

CHF 245'796.- revenu commercial par an

CHF 66'000.- estimation de loyer durable de l'appartement par an
= CHF 311'796.- revenu brut par an
Sur la base du prix d'achat de CHF 4'900'000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,4% avant frais, entretien et vacance.

Registre foncier / droits et charges

L'extrait du registre foncier de la parcelle no 3649 est disponible. Divers droits de construction de limite, droits de construction de proximité, droits de surélévation ainsi que d'autres droits et charges sont inscrits selon le registre foncier. Les détails complets seront divulgués dans le cadre de la due diligence.

Conditions de vente

Vente au nom du propriétaire.
Remise / début à partir de septembre 2026, sur arrangement.
Les documents contractuels ainsi que les registres fonciers et de construction sont déterminants.
Les visites ont lieu sur rendez-vous.

Contact / visite / vente

Vente au nom du propriétaire:

M. Ivar Niederberger
Téléphone: 079 425 05 05

En collaboration avec IMMOROSSI AG:

Téléphone: 061 813 10 10
Mobile: 079 202 13 13

Visites sur rendez-vous.

Remarque / responsabilité

Cette documentation de vente sert uniquement à l'information et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Toutes les informations sont basées sur les documents, plans et évaluations disponibles. Les modifications, erreurs, ventes antérieures et les écarts de surfaces et d'informations sont explicitement réservés. Les composants de bâtiment et les installations non librement accessibles n'ont pas pu être finalement vérifiés pour les défauts ou les polluants. Un examen par des spécialistes est recommandé.