Objet d'investissement avec deux appartements indépendants à Auw

Cette maison mitoyenne de deux familles, construite en 1973, est divisée en deux appartements séparés, la rendant adaptée aux investisseurs qui recherchent une structure de location flexible. La propriété compte au total 6 pièces et 2 salles de bain ainsi que trois entrées d'appartement séparées. La surface habitable nette est de 161 m².

Le bâtiment a été rénové en 2025. Selon les données de la propriété, la cuisine, les salles de bain, les revêtements de sol, les fenêtres et la maçonnerie ont été renouvelés ou rénovés. L'approvisionnement en chaleur est assuré par chauffage urbain, et la distribution de chaleur se fait par chauffage au sol. Dans le sous-sol, il y a environ 59 m² d'espace de cave et technique disponibles. La surface de plancher brute est de 220 m², et le volume du bâtiment est de 977 m.

Le terrain couvre 483 m². La zone extérieure comprend une surface de jardin de 157 m² et une terrasse de 18 m². Pour le stationnement, il y a un garage séparé et deux places de parking extérieures. La division en deux appartements permet différents scénarios d'utilisation - par exemple, une location complète des deux unités ou une combinaison de location et d'usage personnel.

Auw est situé dans le district de Muri dans le canton d'Argovie. La gare de Mühlau est à environ 2,3 km, et la sortie d'autoroute de Cham est à environ 6,7 km. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, ainsi que d'un commerce de proximité avec un Volg. Les transports publics sont assurés par la S26 et les connexions de bus régionales, entre autres.

Prix d'achat: CHF 1'200'000
La disponibilité est sur demande. Pour l'évaluation du rendement locatif, les loyers actuels et la répartition de l'espace de vie entre les deux unités doivent être pris en compte.