Dans la commune calme et recherchée de Ligornetto, entourée de verdure et à quelques minutes de Mendrisio et de la frontière italienne, nous proposons à la vente une spacieuse maison indépendante construite en 1972 sur deux niveaux et caractérisée par de grands espaces internes et externes. La propriété est en bon état structurel, bien qu'elle nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les pièces selon ses goûts et besoins.

L'appartement est situé au premier étage, où l'on trouve :

- une grande cuisine habitable;

- un salon lumineux et spacieux avec cheminée et accès direct au balcon;

- une chambre principale spacieuse aux dimensions généreuses;

- une deuxième chambre;

- une salle de bain fenêtrée avec baignoire et bidet.

Réz-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre de nombreuses pièces de service :

- un grand garage double avec espace pouvant également être utilisé comme débarras;

- une buanderie avec douche;

- une pièce technique;

- une pièce réservoir.

Extérieurs

La propriété dispose d'une grande surface extérieure, idéale pour ceux qui aiment vivre à l'air libre :

- un grand jardin plat;

- un poulailler;

- une place spacieuse avec de nombreux emplacements de parking;

- une pergola, parfaite pour des moments de convivialité pendant la belle saison.

Terrain constructible

L'un des principaux atouts de la propriété est le grand terrain constructible, situé en zone R2, avec les caractéristiques urbaines suivantes :

- indice d'exploitation 0,5;

- hauteur maximale constructible 7 mètres;

- surface verte minimale 30%.

Cette caractéristique rend la propriété particulièrement intéressante, à la fois pour une famille qui souhaite des grands espaces et pour des investisseurs ou des promoteurs intéressés par des opportunités de développement futures.

Ligornetto est un lieu apprécié pour son atmosphère calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux services. La position stratégique permet de rejoindre rapidement Mendrisio, l'autoroute et la frontière italienne, tout en conservant le charme d'un contexte résidentiel immergé dans la verdure. La zone offre des écoles, des sentiers naturalistes, des services de proximité et un environnement idéal pour les familles et ceux qui cherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité des déplacements.

Une propriété aux grands potentiels, idéale pour ceux qui veulent une maison indépendante avec de grands espaces, un terrain constructible important et la possibilité de la valoriser grâce à une rénovation.